Povoljnost stanovanja je važan problem širom sveta, a neki gradovi su poznati po visokim cenama nekretnina. Ovaj članak istražuje kako se Srbija poredi sa nekim od najmanje povoljnih gradova na svetu, prema izveštaju Demographia International Housing Affordability za 2023. godinu.
Šta je povoljnost stanovanja?
Povoljnost stanovanja se meri “medijanskim multiplikatorom”. Ovo je odnos između medijanske cene kuće i medijanskog prihoda domaćinstva. Ovaj pokazatelj pokazuje koliko je vlasništvo nad domom pristupačno prosečnom građaninu. Pored toga, hipoteka kao procenat prihoda odražava finansijski teret hipotekarnih uplata u odnosu na prihod domaćinstva.
Nekretnine u Srbiji: Povoljnost stanovanja
Medijanska cena kuće i prihod
- Medijanska cena kuće: 60,000 € (oko 66,000 $)
- Medijanski prihod domaćinstva: 8,000 € (oko 8,800 $)
- Medijanski multiplikator: 7.5
Poređenje sa najmanje povoljnim gradovima za nekretnine
1. Hong Kong, Kina
- Hipoteka kao % prihoda: 272.33%
- Medijanski multiplikator: 18.8
2. Sidnej, Australija
- Hipoteka kao % prihoda: 140.68%
- Medijanski multiplikator: 13.3
3. Vankuver, Kanada
- Hipoteka kao % prihoda: 129.75%
- Medijanski multiplikator: 12
4. Honolulu, Sjedinjene Države
- Hipoteka kao % prihoda: 81.16%
- Medijanski multiplikator: 11.8
5. San Hoze, Sjedinjene Države
- Hipoteka kao % prihoda: 83.58%
- Medijanski multiplikator: 11.5
6. Los Anđeles, Sjedinjene Države
- Hipoteka kao % prihoda: 60.44%
- Medijanski multiplikator: 11.3
7. Okland, Novi Zeland
- Hipoteka kao % prihoda: 117.65%
- Medijanski multiplikator: 10.8
8. San Francisko, Sjedinjene Države
- Hipoteka kao % prihoda: 78.60%
- Medijanski multiplikator: 10.7
9. Melburn, Australija
- Hipoteka kao % prihoda: 92.83%
- Medijanski multiplikator: 9.9
10. Toronto, Kanada
- Hipoteka kao % prihoda: 116.45%
- Medijanski multiplikator: 9.5
Kako stoji Srbija na tržištu nekretnina
U poređenju sa ovim gradovima, medijanski multiplikator Srbije od 7.5 ukazuje na bolju povoljnost. Podaci pokazuju da, iako Srbija ima izazove u pogledu povoljnosti stanovanja, oni nisu toliko ozbiljni kao u Hong Kongu, Sidneju ili Vankuveru.
Ključni uvidi
- Niži medijanski multiplikator: Niži medijanski multiplikator Srbije (7.5) u poređenju sa Hong Kongom (18.8) ukazuje na manje ozbiljan problem povoljnosti.
- Ekonomski kontekst: Niži troškovi života i cene nekretnina u Srbiji doprinose relativnoj povoljnosti.
- Globalni kontekst: Iako je Srbija povoljnija od mnogih velikih svetskih gradova, kontinuirani ekonomski razvoj i rast prihoda su ključni za održavanje i poboljšanje pristupačnosti stanovanja.
Izjava stručnjaka
Direktor australijske kompanije za posredovanje u hipotekama, Home Loans Hub, izjavio je: “Stanovanje je najveći trošak globalno. Iako se možda ne čini pristupačnim u Srbiji za lokalno stanovništvo, podaci sugerišu da je Srbija i dalje relativno pristupačna u poređenju sa drugim globalnim gradovima u odnosu na relativne prihode.”
Zaključak
Tržište nekretnina u Srbiji, iako nije bez izazova, ostaje pristupačnije u poređenju sa najmanje povoljnim gradovima na svetu. Sa medijanskim multiplikatorom od 7.5, Srbija nudi relativno povoljno tržište nekretnina. Kako se ekonomski uslovi razvijaju, kontinuirani napori u politici stanovanja i ekonomskom razvoju će biti ključni za održavanje i unapređenje pristupačnosti stanovanja za građane Srbije.
Razumevanjem i rešavanjem faktora koji utiču na povoljnost stanovanja, Srbija može osigurati pravednije i pristupačnije tržište nekretnina za sve.