Sa porastom izgradnje stambenih zgrada i povećanjem broja stanovnika u urbanim sredinama, potreba za organizovanim upravljanjem stambenim zajednicama postala je ključna. U tom kontekstu, uloga profesionalnog upravnika postaje sve važnija. Ali ko je profesionalni upravnik i koje su njegove ključne obaveze?

Administrativni Poslovi Profesionalnog Upravnika

Jedan od najvažnijih zadataka profesionalnog upravnika jeste obavljanje administrativnih poslova za stambene zajednice. Ovi poslovi uključuju:

• Registraciju stambene zajednice, izradu pečata i pribavljanje PIB-a.
• Zastupanje stambene zajednice pred trećim licima, kao što su firme izvođača radova, firme za održavanje liftova, i pred sudom.
• Otvaranje poslovnog računa u banci za potrebe stambene zajednice.
• Uspostavljanje evidencije o vlasnicima posebnih delova zgrade i njihovo vođenje.
• Zaključivanje ugovora sa trećim licima i priprema ovlašćenja za advokate.
• Informisanje stanara i izrada finansijskih izveštaja vidljivih svakodnevno putem online informacionog sistema.

Profesionalni upravnik je takođe odgovoran za komunikaciju sa svim institucijama od značaja za zgradu, uključujući Infostan, Elektrodistribuciju, Gradsko zelenilo, Vodovod, EDB, Opštinu i druge.

Finansijski Poslovi Profesionalnog Upravnika

Osim administrativnih poslova, upravnik je odgovoran i za finansijsko upravljanje stambenom zajednicom. Ovo podrazumeva:

• Vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice.
• Pripremu budžeta i njegovo raspređenje u skladu sa odlukama stanara.
• Prinudna naplata potraživanja stambene zajednice u slučaju potrebe.
• Izrada bilansa stanja i podnošenje prijave Poreskoj upravi.

Sve ove finansijske aktivnosti omogućavaju transparentno i efikasno upravljanje zajedničkim sredstvima.

Tehničko-Operativni Poslovi Profesionalnog Upravnika

Tehnički aspekti upravljanja zgradom su takođe deo obaveza profesionalnog upravnika. Ovo uključuje:

• Vizuelnu proveru stanja zgrade i prijavu vlasnika posebnih delova.
• Popis zajedničkih i samostalnih delova zgrade.
• Organizacija radova na održavanju zgrade u skladu sa finansijskim mogućnostima.
• Pronalaženje ponuda za potrebne popravke i radove u skladu sa finansijskim mogućnostima.

Upravnik je odgovoran i za hitne intervencije, dostupne 24 sata dnevno, kako bi obezbedio bezbednost i funkcionalnost zgrade.

Zašto Je Važno Znati Ko Je Upravnik Vaše Zgrade?

Poznavanje upravnika vaše zgrade je ključno za efikasno rešavanje problema i održavanje zajedničkih prostora. Upravnik igra centralnu ulogu u osiguranju da zgrada bude dobro održavana, da se troškovi pravilno raspoređuju i da svi stanari budu informisani o svim važnim pitanjima koja se tiču njihove stambene zajednice.

Ako želite da saznate ko je upravnik u vašoj zgradi, možete koristiti online resurse kao što je Katastar Stambene Zajednice, gde brzo i lako možete pronaći sve relevantne informacije.