Kupovina prve nekretnine je veliki korak, a u Srbiji proces može biti uzbudljiv, ali i izazovan. Ako ste prvi put kupac, razumevanje svih koraka i uslova pomoći će vam da izbegnete iznenađenja i obezbedite glatko iskustvo. Evo svega što treba da znate pre nego što krenete u kupovinu svoje prve nekretnine u Srbiji.
Postavite svoj budžet
Pre nego što počnete da tražite savršenu nekretninu, važno je da postavite realan budžet. Razmislite o tome koliko možete da izdvojite za mesečne rate kredita, poreze i troškove održavanja. Takođe, uzmite u obzir eventualne troškove renoviranja ili kupovine nameštaja.
Najčešći način finansiranja kupovine nekretnine u Srbiji je putem stambenog kredita. Da biste stekli uvid u to koliko možete da pozajmite, najbolje je da se što ranije konsultujete sa svojom bankom ili savetnikom za kredite.
Upoznajte tržište
Pre nego što donesete bilo kakvu odluku, važno je da se upoznate sa trenutnim stanjem na tržištu nekretnina. Cene su u većim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša uglavnom više nego u manjim mestima ili ruralnim područjima. Istražite nedavne prodaje u oblastima koje vas zanimaju da biste stekli osećaj o realnim cenama.
Neki krajevi su više porodično orijentisani, dok su drugi privlačni mladim profesionalcima ili studentima. Razumevanje tržišta i njegovih trendova pomoći će vam da donesete prave odluke i izbegnete preplaćivanje.
Prethodno odobrenje za kredit
Pre nego što počnete sa obilaskom nekretnina, preporučljivo je da dobijete prethodno odobrenje za stambeni kredit. Ovo će vam dati jasan uvid u to koliko možete da priuštite, a istovremeno vas čini privlačnijim kupcem u očima prodavca.
U Srbiji banke obično zahtevaju učešće od najmanje 20% vrednosti nekretnine. Važno je da unapred imate spremljen ovaj iznos ili da planirate kako ćete ga obezbediti.
Saradnja sa agentom za nekretnine
Iako je moguće samostalno pretraživati nekretnine, rad sa licenciranim agentom za nekretnine može vam uštedeti vreme i pomoći vam da pronađete prave ponude koje možda nisu široko oglašene. Dobar agent ima duboko znanje o lokalnom tržištu, može da pregovara u vaše ime i vodi vas kroz pravnu dokumentaciju.
Obavezno proverite da li je agent licenciran i pouzdan, jer će biti vaš ključni kontakt tokom procesa kupovine.
Temeljno pregledajte nekretninu
Pre nego što se odlučite za kupovinu, važno je da temeljno pregledate nekretninu. Pogledajte dalje od estetskog izgleda i obratite pažnju na potencijalne probleme poput vlage, dotrajale instalacije ili problema sa strukturom. Ako niste sigurni, razmislite o angažovanju profesionalnog inspektora koji će proceniti stanje nekretnine.
Zatražite od prodavca dokumenta kao što su građevinske dozvole, istorija održavanja i energetski sertifikati kako biste imali sve informacije o nekretnini.
Razumevanje pravnog procesa
Pravni proces kupovine nekretnine u Srbiji je jednostavan, ali zahteva pažnju na detalje. Nakon što se dogovorite oko cene sa prodavcem, potpisuje se ugovor o prodaji, koji mora biti overen kod notara da bi bio pravno važeći.
Vaš advokat ili notar proveriće pravni status nekretnine u katastru nepokretnosti kako bi se uverio da nema tereta poput hipoteka ili vlasničkih sporova. Kada se ugovor potpiše i overi, spremni ste da završite kupovinu i prebacite vlasništvo.
Planirajte dodatne troškove
Pored kupoprodajne cene, postoje i dodatni troškovi na koje treba računati. U Srbiji kupci plaćaju porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% vrednosti nekretnine, osim u slučaju kupovine novogradnje, kada možete biti oslobođeni ovog poreza. Takođe, tu su notarske, pravne i eventualne agencijske provizije.
Uvek u svoj budžet uključite ove dodatne troškove kako biste izbegli neprijatna iznenađenja.
Podnošenje dokumenata u katastar
Nakon potpisivanja ugovora i završetka svih plaćanja, potrebno je podneti dokumentaciju katastru nepokretnosti da bi se nekretnina upisala na vaše ime. U većini slučajeva notar će obaviti ovaj posao umesto vas, ali je dobro da pratite status i osigurate da je upis ispravno izvršen.
Kada katastar ažurira podatke o vlasništvu, postajete zvanični vlasnik svoje nove nekretnine.
Uselite se i uživajte u svom domu
Kada je papirologija završena, preostaje vam samo useljenje! Ovo je najuzbudljiviji deo gde konačno možete uživati u svom novom prostoru i učiniti ga svojim. Bilo da je to stan u Beogradu ili kuća na selu, posedovanje prve nekretnine je veliki uspeh.