Dok 2024. godina napreduje, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja svoj put ka stabilizaciji nakon izuzetno dinamičnog rasta zabeleženog 2021. i 2022. godine. Evo sveobuhvatnog pregleda najnovijih trendova, obima transakcija i kako se tržište oblikuje u različitim regionima, uključujući ključne gradove kao što su Beograd, Novi Sad i Niš.

Pregled tržišta

U prvom kvartalu 2024. godine, tržište nekretnina u Srbiji videlo je nastavak trenda stabilizacije, sa umerenim porastom cena stanova širom zemlje. Ukupna uložena sredstva u nekretnine iznosila su 1,5 milijardi evra, što je za 2,6% manje u poređenju sa prvim kvartalom 2023. godine. Od toga, čak 456 miliona evra dolazi iz delimično regulisanog tržišta, koje uključuje transakcije nekretnina koje nisu registrovane u katastru nekretnina.

Dinamika transakcija

Tokom ovog kvartala, ukupan broj transakcija nekretnina dostigao je 29.108, što je za 1% manje u poređenju sa prethodnom godinom. Prodaja stanova dominirala je transakcijama, čineći 56% ukupne vrednosti transakcija od 834 miliona evra. Ulaganja u kuće činila su 8% ukupne tržišne vrednosti, dok su kupovine građevinskog zemljišta, poslovnih prostora i poljoprivrednog zemljišta takođe pokazale značajnu aktivnost.

Regionalni uvidi

Uprkos opštem smanjenju broja transakcija širom Srbije, specifični gradovi pokazali su različitu aktivnost:

• Niš je zabeležio povećanje od 102 ugovora (12,9%),
• Kragujevac je imao povećanje od 80 ugovora (13%),
• Novi Sad je doživeo skroman porast od 16 ugovora (0,8%),
• Nasuprot tome, Beograd je zabeležio smanjenje broja ugovora za 216 (3,1%).

Ovaj obrazac naglašava regionalne razlike u dinamici tržišta, ukazujući na ciljane prilike u gradovima izvan Beograda.

Značajne transakcije i uvidi javnih beležnika

Javne beležničke kancelarije odigrale su ključnu ulogu u ovim transakcijama:

• U Novom Sadu, kancelarija Mirjane Simović Aleksić izvestila je najveći broj ugovora sa 475, ukupne vrednosti 42,7 miliona evra.
• U Beogradu, kancelarija Srbislava Cvejića zabeležila je najveću monetarnu vrednost od približno 72,9 miliona evra kroz 377 transakcija.

Trendovi vrednosti tržišta

Prvi kvartal 2024. godine takođe je izneo monetarne trendove na tržištu nekretnina:

• Najveća monetarna vrednost zabeležena je u Beogradu sa zapanjujućih 359 miliona evra, što ističe predominantni ekonomski uticaj grada.

Za dublje razumevanje nijansi stambenog tržišta nekretnina u Srbiji i razumevanje implikacija ovih trendova na buduće tržišne pokrete, posetite sveobuhvatne izvore kao što su Statista tržišni pregled ovde i detaljna tržišna analiza koju nudi CW-CBS ovde.

Zaključak

Kako napredujemo kroz 2024. godinu, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje kompleksan pejzaž prilika i izazova. Sa postepenim integrisanjem delimično regulisanog tržišta u glavni tok, investitori i zainteresovane strane treba da ostanu informisani i agilni, prilagođavajući se evoluirajućim tržišnim uslovima kako bi iskoristili nove prilike.

Pronađite svoj dom iz snova ili ga prodajte na Gde Je Dom.com