Blog

Besplatno Nekretnine Oglasi : Novi Sad

Kada je u pitanju izdavanje ili prodaja nekretnina, mnogi vlasnici se suočavaju sa dilemom – da li angažovati agenciju i platiti proviziju ili samostalno postaviti oglas. Platforma Gde Je Dom nudi idealno rešenje za one koji preferiraju drugu opciju: besplatno postavljanje oglasa. Ovaj blog detaljno objašnjava kako možete iskoristiti “Besplatno Oglasi” na Gde Je Dom za promociju nekretnina u Novom Sadu, bez ikakvih posredničkih troškova.

Zašto Odabrati Gde Je Dom za Besplatno Oglasi u Novom Sadu?

1. Jednostavnost i dostupnost: Registracija i postavljanje oglasa na Gde Je Dom su besplatni i veoma jednostavni, omogućavajući vam da brzo i lako oglasite svoju nekretninu.

2. Lokalni fokus: Poseban fokus na Novi Sad unutar platforme povećava vidljivost vaših oglasa lokalnim stanovnicima koji traže nekretnine baš u ovom delu Srbije.

3. Izostanak posrednika: Direktno oglašavanje na Gde Je Dom eliminira potrebu za posrednicima, što znači da nema dodatnih troškova u vidu agencijskih provizija.

Kako Postaviti Oglas na Gde Je Dom?

Korak 1: Posetite sajt Gde Je Dom i kreirajte svoj nalog. Registracija je besplatna i zahteva samo nekoliko minuta.

Korak 2: Nakon registracije, izaberite opciju za dodavanje novog oglasa i pratite uputstva za unos informacija o nekretnini, kao što su lokacija, površina, cena, i druge važne karakteristike.

Korak 3: Dodajte fotografije vaše nekretnine. Kvalitetne slike su ključne za privlačenje pažnje potencijalnih kupaca ili zakupaca.

Korak 4: Pregledajte i potvrdite sve unete informacije, a zatim objavite svoj oglas. Vaša nekretnina će biti vidljiva ne samo u Novom Sadu već i šire.

Prednosti Besplatnog Oglasa za Nekretnine u Novom Sadu

1. Širok doseg: Oglasi na Gde Je Dom mogu dosegnuti veliki broj potencijalnih interesenata, što značajno povećava šanse za brzu prodaju ili iznajmljivanje.

2. Ušteda novca: Uštedite novac koji biste inače potrošili na agencijske provizije, omogućavajući vam da eventualno te sredstva investirate u dalje unapređenje nekretnine.

3. Kontrola nad procesom: Direktno oglašavanje daje vam veću kontrolu nad procesom iznajmljivanja ili prodaje, uključujući pregovore o ceni i uslovima najma.

Zaključak

Bez obzira da li želite da iznajmite ili prodate nekretninu u Novom Sadu, Gde Je Dom pruža efikasnu platformu za besplatno oglašavanje vaših nekretnina. Sa lakoćom registracije i postavljanja oglasa, Gde Je Dom je idealan izbor za sve koji žele da maksimiziraju vidljivost svoje nekretnine bez dodatnih troškova. Iskoristite priliku da samostalno oglasite svoju nekretninu i ubrzate proces prodaje ili iznajmljivanja.

Besplatno Nekretnine Oglasi: Užice

Kada je u pitanju izdavanje ili prodaja nekretnina, mnogi vlasnici se suočavaju sa dilemom – da li angažovati agenciju i platiti proviziju ili samostalno postaviti oglas. Platforma Gde Je Dom nudi idealno rešenje za one koji preferiraju drugu opciju: besplatno postavljanje oglasa. Ovaj blog detaljno objašnjava kako možete iskoristiti “Besplatno Oglasi” na Gde Je Dom za promociju nekretnina u Užicu, bez ikakvih posredničkih troškova.

Zašto Odabrati Gde Je Dom za Besplatno Oglasi u Užicu?

1. Jednostavnost i dostupnost: Registracija i postavljanje oglasa na Gde Je Dom su besplatni i veoma jednostavni, omogućavajući vam da brzo i lako oglasite svoju nekretninu.

2. Lokalni fokus: Poseban fokus na Užice unutar platforme povećava vidljivost vaših oglasa lokalnim stanovnicima koji traže nekretnine baš u ovom delu Srbije.

3. Izostanak posrednika: Direktno oglašavanje na Gde Je Dom eliminira potrebu za posrednicima, što znači da nema dodatnih troškova u vidu agencijskih provizija.

Kako Postaviti Oglas na Gde Je Dom?

Korak 1: Posetite sajt Gde Je Dom i kreirajte svoj nalog. Registracija je besplatna i zahteva samo nekoliko minuta.

Korak 2: Nakon registracije, izaberite opciju za dodavanje novog oglasa i pratite uputstva za unos informacija o nekretnini, kao što su lokacija, površina, cena, i druge važne karakteristike.

Korak 3: Dodajte fotografije vaše nekretnine. Kvalitetne slike su ključne za privlačenje pažnje potencijalnih kupaca ili zakupaca.

Korak 4: Pregledajte i potvrdite sve unete informacije, a zatim objavite svoj oglas. Vaša nekretnina će biti vidljiva ne samo u Užicu već i šire.

Prednosti Besplatnog Oglasa za Nekretnine u Užicu

1. Širok doseg: Oglasi na Gde Je Dom mogu dosegnuti veliki broj potencijalnih interesenata, što značajno povećava šanse za brzu prodaju ili iznajmljivanje.

2. Ušteda novca: Uštedite novac koji biste inače potrošili na agencijske provizije, omogućavajući vam da eventualno te sredstva investirate u dalje unapređenje nekretnine.

3. Kontrola nad procesom: Direktno oglašavanje daje vam veću kontrolu nad procesom iznajmljivanja ili prodaje, uključujući pregovore o ceni i uslovima najma.

Zaključak

Bez obzira da li želite da iznajmite ili prodate nekretninu u Užicu, Gde Je Dom pruža efikasnu platformu za besplatno oglašavanje vaših nekretnina. Sa lakoćom registracije i postavljanja oglasa, Gde Je Dom je idealan izbor za sve koji žele da maksimiziraju vidljivost svoje nekretnine bez dodatnih troškova. Iskoristite priliku da samostalno oglasite svoju nekretninu i ubrzate proces prodaje ili iznajmljivanja.

Besplatno Nekretnine Oglasi: Kako Efikasno Oglasiti Vašu Nekretninu Bez Troškova

U današnje vreme, digitalna era je omogućila brojne mogućnosti za promociju i prodaju proizvoda, uključujući i nekretnine. Ako ste vlasnik nekretnine koju želite da iznajmite ili prodate, platforma Gde Je Dom nudi idealno rešenje – besplatno postavljanje oglasa za nekretnine. U ovom blogu, saznajte kako možete efikasno koristiti “Besplatno Oglasi” na Gde Je Dom kako biste privukli potencijalne kupce ili zakupce bez ikakvih troškova.

Zašto Odabrati Gde Je Dom za Besplatno Oglasi?

1. Jednostavnost i dostupnost: Gde Je Dom omogućava korisnicima da brzo i lako postave oglase. Sve što je potrebno je da se registrujete na platformi, što možete učiniti besplatno, i već ste spremni da postavite svoj oglas.

2. Široki doseg: Budući da je Gde Je Dom posvećen tržištu nekretnina, vaši oglasi biće dostupni širokoj publici koja aktivno traži nekretnine, što značajno povećava šanse za brzu prodaju ili iznajmljivanje.

3. Nema posrednika: Postavljanjem oglasa direktno na Gde Je Dom izbegavate troškove koje naplaćuju agencije za nekretnine. Ovo ne samo da štedi novac već omogućava i direktnu komunikaciju sa potencijalnim kupcima ili zakupcima.

izdavanje stanova beograd do 300 evra sa slikom bez posrednika

Kako Postaviti Oglas na Gde Je Dom?

Korak 1: Posetite Gde Je Dom i kreirajte svoj nalog klikom na opciju za registraciju. Proces je brz i zahteva samo osnovne informacije.

Korak 2: Jednom kada ste prijavljeni, odaberite opciju za dodavanje novog oglasa. Sistem će vas voditi kroz nekoliko jednostavnih koraka kako biste uneli detalje o svojoj nekretnini, uključujući lokaciju, veličinu, cenu i sve relevantne karakteristike.

Korak 3: Dodajte kvalitetne fotografije vaše nekretnine. Jasne i privlačne fotografije su ključne za privlačenje pažnje potencijalnih kupaca ili zakupaca.

Korak 4: Pregledajte svoj oglas pre objavljivanja. Uverite se da su svi podaci tačni i da fotografije adekvatno predstavljaju nekretninu.

Korak 5: Objavite svoj oglas. Nakon što kliknete na ‘Objavi’, vaš oglas će biti dostupan na Gde Je Dom, vidljiv svim korisnicima platforme.

Prednosti Besplatnog Oglasa za Nekretnine

Postavljanjem besplatnog oglasa, ne samo da štedite novac na troškovima posrednika, već i povećavate vidljivost svoje nekretnine. Besplatni oglasi na Gde Je Dom su efikasan način da dosegnete veliki broj potencijalnih kupaca ili zakupaca, ubrzavajući proces prodaje ili iznajmljivanja.

Zaključak

Ako tražite efikasan i ekonomičan način da oglasite svoju nekretninu, Gde Je Dom nudi platformu koja omogućava besplatno postavljanje oglasa. S jednostavnim procesom registracije i postavljanja oglasa, Gde Je Dom je vaš pouzdani partner u svetu nekretnina. Počnite još danas i iskoristite prednosti koje pruža besplatno oglašavanje na ovom specijalizovanom portalu za nekretnine.

Povoljnost stanovanja u Srbiji: Kako se poredi sa globalnim gradovima

Povoljnost stanovanja je važan problem širom sveta, a neki gradovi su poznati po visokim cenama nekretnina. Ovaj članak istražuje kako se Srbija poredi sa nekim od najmanje povoljnih gradova na svetu, prema izveštaju Demographia International Housing Affordability za 2023. godinu.

Šta je povoljnost stanovanja?

Povoljnost stanovanja se meri “medijanskim multiplikatorom”. Ovo je odnos između medijanske cene kuće i medijanskog prihoda domaćinstva. Ovaj pokazatelj pokazuje koliko je vlasništvo nad domom pristupačno prosečnom građaninu. Pored toga, hipoteka kao procenat prihoda odražava finansijski teret hipotekarnih uplata u odnosu na prihod domaćinstva.

Nekretnine u Srbiji: Povoljnost stanovanja

Medijanska cena kuće i prihod

  • Medijanska cena kuće: 60,000 € (oko 66,000 $)
  • Medijanski prihod domaćinstva: 8,000 € (oko 8,800 $)
  • Medijanski multiplikator: 7.5

Poređenje sa najmanje povoljnim gradovima za nekretnine

1. Hong Kong, Kina

  • Hipoteka kao % prihoda: 272.33%
  • Medijanski multiplikator: 18.8

2. Sidnej, Australija

  • Hipoteka kao % prihoda: 140.68%
  • Medijanski multiplikator: 13.3

3. Vankuver, Kanada

  • Hipoteka kao % prihoda: 129.75%
  • Medijanski multiplikator: 12

4. Honolulu, Sjedinjene Države

  • Hipoteka kao % prihoda: 81.16%
  • Medijanski multiplikator: 11.8

5. San Hoze, Sjedinjene Države

  • Hipoteka kao % prihoda: 83.58%
  • Medijanski multiplikator: 11.5

6. Los Anđeles, Sjedinjene Države

  • Hipoteka kao % prihoda: 60.44%
  • Medijanski multiplikator: 11.3

7. Okland, Novi Zeland

  • Hipoteka kao % prihoda: 117.65%
  • Medijanski multiplikator: 10.8

8. San Francisko, Sjedinjene Države

  • Hipoteka kao % prihoda: 78.60%
  • Medijanski multiplikator: 10.7

9. Melburn, Australija

  • Hipoteka kao % prihoda: 92.83%
  • Medijanski multiplikator: 9.9

10. Toronto, Kanada

  • Hipoteka kao % prihoda: 116.45%
  • Medijanski multiplikator: 9.5

Kako stoji Srbija na tržištu nekretnina

U poređenju sa ovim gradovima, medijanski multiplikator Srbije od 7.5 ukazuje na bolju povoljnost. Podaci pokazuju da, iako Srbija ima izazove u pogledu povoljnosti stanovanja, oni nisu toliko ozbiljni kao u Hong Kongu, Sidneju ili Vankuveru.

Ključni uvidi

  • Niži medijanski multiplikator: Niži medijanski multiplikator Srbije (7.5) u poređenju sa Hong Kongom (18.8) ukazuje na manje ozbiljan problem povoljnosti.
  • Ekonomski kontekst: Niži troškovi života i cene nekretnina u Srbiji doprinose relativnoj povoljnosti.
  • Globalni kontekst: Iako je Srbija povoljnija od mnogih velikih svetskih gradova, kontinuirani ekonomski razvoj i rast prihoda su ključni za održavanje i poboljšanje pristupačnosti stanovanja.

Izjava stručnjaka

Direktor australijske kompanije za posredovanje u hipotekama, Home Loans Hub, izjavio je: “Stanovanje je najveći trošak globalno. Iako se možda ne čini pristupačnim u Srbiji za lokalno stanovništvo, podaci sugerišu da je Srbija i dalje relativno pristupačna u poređenju sa drugim globalnim gradovima u odnosu na relativne prihode.”

Zaključak

Tržište nekretnina u Srbiji, iako nije bez izazova, ostaje pristupačnije u poređenju sa najmanje povoljnim gradovima na svetu. Sa medijanskim multiplikatorom od 7.5, Srbija nudi relativno povoljno tržište nekretnina. Kako se ekonomski uslovi razvijaju, kontinuirani napori u politici stanovanja i ekonomskom razvoju će biti ključni za održavanje i unapređenje pristupačnosti stanovanja za građane Srbije.

Razumevanjem i rešavanjem faktora koji utiču na povoljnost stanovanja, Srbija može osigurati pravednije i pristupačnije tržište nekretnina za sve.

Izdavanje Stanova u Beogradu do 300 Evra

U potrazi ste za pristupačnim stanovanjem u Beogradu, a želite da izbegnete dodatne troškove? Izdavanje stanova do 300 evra mesečno može biti izazov, ali je moguće pronaći odgovarajuće opcije bez uključivanja posrednika. U ovom blogu, istražujemo važnost direktnog dogovora sa vlasnicima stanova, načine na koje možete uštedeti novac, i ključne oblasti u Beogradu gde treba tražiti ovakve stanove.

izdavanje stanova beograd do 300 evra sa slikom bez posrednika
izdavanje stanova beograd do 300 evra sa slikom bez posrednika

Prednosti izdavanja bez posrednika

1. Ušteda novca: Najveća prednost izdavanja stana bez posrednika je finansijska ušteda. Agencije za nekretnine obično naplaćuju proviziju koja može iznositi jednu mesečnu kiriju, što može biti značajan izdatak ako tražite stan sa ograničenim budžetom.

2. Direktna komunikacija: Direktan kontakt sa vlasnikom omogućava jasniju i otvoreniju komunikaciju. Ovo može olakšati dogovor oko uslova najma, trajanja ugovora, i drugih važnih aspekata iznajmljivanja.

3. Fleksibilnost u pregovorima: Kada komunicirate direktno sa vlasnikom, postoji veća šansa za pregovore o ceni, uslovima plaćanja, i mogućnostima prilagođavanja stanovanja vašim potrebama.

Ključne oblasti za potragu

Ako tražite stan u Beogradu do 300 evra, fokusirajte se na oblasti koje tradicionalno nude pristupačnije opcije:

1. Borča i Krnjača: Ove periferne lokacije su poznate po pristupačnijim cenama stanovanja. Iako su dalje od centra grada, dobra povezanost javnim prevozom čini ih praktičnim opcijama.

2. Voždovac i Zvezdara: U ovim delovima grada možete pronaći starije stambene jedinice po nižim cenama, posebno one koje su malo udaljenije od glavnih saobraćajnica.

3. Rakovica i Miljakovac: Ovi delovi grada takođe nude relativno pristupačne stanove, a istovremeno pružaju dobru infrastrukturu i pristup zelenim površinama.

Na šta obratiti pažnju prilikom potrage

1. Stanje stana: Uvek obiđite stan pre potpisivanja ugovora. Provjerite osnovne instalacije, uređaje i opšte stanje stana.

2. Ugovor o najmu: Iako izbegavate posrednike, važno je imati formalni ugovor o najmu koji štiti prava i vlasnika i zakupca. Ugovor treba da sadrži sve važne detalje kao što su trajanje najma, iznos kirije, i uslovi održavanja.

3. Sigurnost i okruženje: Razmotrite sigurnost oblasti i blizinu osnovnih usluga kao što su prodavnice, javni prevoz, i zdravstvene ustanove.

Direktno izdavanje stanova u Beogradu može biti odličan način da uštedite novac i pronađete stan koji odgovara vašim potrebama bez dodatnih troškova. S malo istraživanja i strpljenja, možete pronaći idealan dom po pristupačnoj ceni.

izdavanje stanova beograd do 300 evra sa slikom bez posrednika

Zaključak

Iako izazovno, pronalazak stana u Beogradu do 300 evra bez posrednika je ostvariv cilj koji može značajno smanjiti vaše mesečne troškove i pružiti veću kontrolu nad vašim stambenim aranžmanom. Spremnost na kompromise i detaljna potraga ključni su za uspešno iznajmljivanje.

Zakon O Nasledjivanju

Ostvarivanje prava na nasleđivanje

Član 1

Pravo na nasleđivanje ostvaruje se po odredbama ovog zakona.

Predmet nasleđivanja

Član 2

Nasleđivati se mogu stvari i prava koja pripadaju pojedincima.

Nasleđivanje nepokretnosti

Član 3

Niko ne može na osnovu nasleđivanja zadržati u svojini nepokretnosti i sredstva rada u većem obimu nego što je ustavom i zakonom određeno.

Ravnopravnost u nasleđivanju

Član 4

Građani su, pod istim uslovima, ravnopravni u nasleđivanju.

Muška i ženska lica ravnopravna su u nasleđivanju.

Bračna i vanbračna deca ravnopravna su u nasleđivanju.

Član 5

Strani državljani imaju pod uslovima reciprociteta, ista nasledna prava kao i domaći državljani.

Osnovi pozivanja na nasleđe

Član 6

Naslediti se može na osnovu zakona i na osnovu testamenta.

Raspolaganje testamentom

Član 7

Zaveštalac može testamentom raspolagati svojom imovinom na način i u granicama koji su određeni u zakonu.

Zaostavština bez naslednika

Član 8

Zaostavština bez naslednika postaje društvena svojina.

Glava druga

NASLEĐIVANJE NA OSNOVU ZAKONA

I Zakonski naslednici

1. Nasledni redovi

Krug zakonskih naslednika

Član 9

Na osnovu zakona nasleđuju umrlog njegovi potomci, njegovi usvojenici i njihovi potomci, njegov bračni drug, njegovi roditelji i njihovi potomci, njegovi dedovi i babe i njihova deca.

Ova lica nasleđuju po naslednim redovima.

Naslednici bližeg naslednog reda isključuju iz nasledstva lica daljeg naslednog reda.

a) Prvi nasledni red

Potomci i bračni drug umrlog

Član 10

Zaostavštinu umrlog nasleđuju pre svih njegova deca i njegov bračni drug.

Oni nasleđuju na jednake delove.

Pravo predstavljanja

Član 11

Deo zaostavštine koji bi pripadao ranije umrlom detetu da je nadživelo ostavioca nasleđuju njegova deca, unuci ostaviočevi, na jednake delove, a ako je neko od unuka umro pre ostavioca, onda deo koji bi njemu pripadao da je bio živ u trenutku smrti ostaviočeve, nasleđuju njegova deca, praunuci ostaviočevi, na jednake delove, i tako redom sve dok ima potomaka ostaviočevih.

Smanjenje dela bračnog druga

Član 12

Kad postoji ostaviočevo dete čiji drugi roditelj nije preživeli bračni drug, a imovina preživelog bračnog druga koja bi mu pripala pri podeli zaostavštine na jednake delove iznosi više od ovog dela, onda svakom ostaviočevom detetu pripada dva puta veći deo nego bračnom drugu, ukoliko sud, pošto uzme u obzir sve okolnosti slučaja, nađe da je to opravdano.

b) Drugi nasledni red

Roditelji i bračni drug umrlog

Član 13

Zaostavštinu umrlog koji nije ostavio potomke nasleđuju njegovi roditelji i njegov bračni drug.

Roditelji umrlog nasleđuju jednu polovinu zaostavštine na jednake delove, a drugu polovinu zaostavštine nasleđuje bračni drug umrlog.

Ako posle umrlog nije ostao bračni drug roditelji umrlog nasleđuju celu zaostavštinu na jednake delove.

Braća i sestre umrlog i njihovi potomci

Član 14

Ako je jedan roditelj ostaviočev umro pre ostavioca, deo zaostavštine koji bi mu pripao da je nadživeo ostavioca nasleđuju njegova deca (braća i sestre ostaviočevi), njegovi unuci i praunuci i njegovi dalji potomci, po pravilima koja važe za slučaj kad umrloga nasleđuju njegova deca i dalji potomci.

Ako su oba roditelja ostaviočeva umrla pre ostavioca, deo zaostavštine koji bi svakome od njih pripao da je nadživeo ostavioca nasleđuju potomci, kako je izloženo u stavu 1. ovog člana.

U svim slučajevima ostaviočeva braća i sestre samo po ocu nasleđuju na jednake delove očev deo zaostavštine, braća i sestre samo po majci nasleđuju na jednake delove samo majčin deo, a rođena braća i sestre nasleđuju na jednake delove sa braćom i sestrama po ocu očev deo, a sa braćom i sestrama po majci majčin deo.

Ako je jedan roditelj umro bez potomstva

Član 15

Ako je jedan roditelj ostaviočev umro pre ostavioca a nije ostavio ni jednog potomka, deo zaostavštine koji bi mu pripao da je nadživeo ostavioca nasleđuje drugi roditelj, a ako je i ovaj umro pre ostavioca njegovi potomci nasleđuju ono što bi pripalo i jednom i drugom roditelju, kako je izloženo u članu 13. ovog zakona.

Ako su oba roditelja umrla bez potomstva

Član 16

Ako su oba roditelja ostaviočeva umrla pre ostavioca, a nisu ostavila ni jednog potomka, celu zaostavštinu nasleđuje nadživeli bračni drug ostaviočev.

v) Treći nasledni red

Dedovi i babe umrlog

Član 17

Zaostavštinu umrlog koji nije ostavio ni potomke ni roditelje, niti su ovi ostavili nekog potomka, ni bračnog druga, nasleđuju njegovi dedovi i babe.

Jednu polovinu zaostavštine nasleđuje ded i baba sa očeve strane, a drugu polovinu ded i baba sa majčine strane.

Pravo dede i babe iste loze

Član 18

Ded i baba iste loze nasleđuju na jednake delove.

Ako je neki od ovih predaka jedne loze umro pre ostavioca, deo zaostavštine koji bi mu pripao da je nadživeo ostavioca nasleđuju njegova deca.

Kada je predak jedne loze umro pre ostavioca a nema dece, deo zaostavštine koji bi mu pripao da je nadživeo ostavioca nasleđuje drugi predak iste loze.

Ako su ded i baba jedne loze umrli

Član 19

Ako su ded i baba jedne loze umrli pre ostavioca a nisu ostavili ni jedno dete, deo zaostavštine koji bi im pripao da su nadživeli ostavioca nasleđuju ded i baba druge loze i njihova deca, kako je izloženo u članu 18. ovog zakona.

2. Posebne odredbe za neke naslednike

a) Usvojenici

Član 20

Usvojenik i njegovi potomci imaju prema usvojiocu ista nasledna prava kao i usvojiočeva deca i drugi njegovi potomci, osim ako pri usvojenju nisu ta prava ograničena ili sasvim isključena.

Usvojenik i njegovi potomci ne nasleđuju usvojiočeve srodnike, njegovog bračnog druga, ni druge njegove usvojenike.

Usvojilac koji nema nužnih sredstava za život ima prema usvojeniku i njegovoj deci ista nasledna prava koje ima prema svojoj deci ili deci te dece, unucima usvojiočevim, ukoliko za to postoje važni razlozi. Pri ocenjivanju razloga sud će uzeti u obzir sve okolnosti slučaja, a naročito sposobnost za privređivanje i imovinske prilike usvojioca.

Nasledni deo usvojioca jednak je naslednom delu odgovarajućeg usvojenikovog pretka.

Usvojiočevi srodnici nisu zakonski naslednici usvojenika.

Usvojenjem ostaju, izuzev u slučaju iz stava 3. ovog člana, nedirnuta prava nasleđivanja između usvojenika i njegovih srodnika.

Član 21

Usvojenik i njegovi potomci ne mogu naslediti usvojioca, ako je usvojilac podneo zahtev za prestanak usvojenja, a posle njegove smrti se utvrdi da je zahtev bio osnovan.

b) Bračni drug

Kad bračni drug gubi pravo da nasledi

Član 22

Pravo nasleđivanja između bračnih drugova prestaje razvodom braka i poništenjem braka.

Bračni drug nema pravo na nasleđe:

1) ako je ostavilac bio podneo tužbu za razvod braka, a posle smrti ostaviočeve se utvrdi da je tužba bila osnovana;

2) ako njegov brak sa ostaviocem bude oglašen za nepostojeći, ili bude poništen, posle smrti ostaviočeve, iz uzroka za čije je postojanje nadživeli bračni drug znao u vreme zaključenja braka;

3) ako je njegova zajednica života sa ostaviocem bila trajno prestala njegovom krivicom ili u sporazumu sa ostaviocem.

Član 23

Kada je bračni drug koji nema nužnih sredstava za život pozvan na nasleđe sa naslednicima drugog naslednog reda, sud može na zahtev bračnog druga, odlučiti da bračni drug nasledi i jedan deo onog dela zaostavštine koji bi po zakonu trebalo da naslede ostali naslednici, a može odlučiti i da bračni drug nasledi celu zaostavštinu, ako je ona tako male vrednosti da bi njenom podelom bračni drug zapao u oskudicu.

Pri odlučivanju sud će uzeti u obzir sve okolnosti slučaja, a naročito imovinske prilike i sposobnost za privređivanje bračnog druga, imovinske prilike ostalih naslednika i njihovu sposobnost za privređivanje i vrednost zaostavštine.

v) Roditelji

Povećanje naslednog dela roditelja

Član 24

Kad su roditelji koji nemaju nužnih sredstava za život pozvani na nasleđe sa bračnim drugom ostaviočevim, sud može, na njihov zahtev, odlučiti da naslede i jedna deo onog dela zaostavštine koji bi po zakonu trebalo da nasledi bračni drug, a može odlučiti da roditelji naslede celu zaostavštinu, ako je ona tako male vrednosti da bi njenom podelom roditelji zapali u oskudicu.

Ako je između roditelja ostaviočevih zajednica života trajno prestala, a samo jedan roditelj nema nužnih sredstava za život, on može zahtevati povećanje naslednog dela kako prema bračnom drugu tako i prema drugom roditelju ostaviočevom.

Ako je jedan roditelj ostaviočev umro pre ostavioca, nadživeli roditelj koji nema nužnih sredstava za život može zahtevati povećanje svog naslednog dela i prema naslednicima umrlog ostaviočevog roditelja.

Pri odlučivanju sud će uzeti u obzir sve okolnosti slučaja, a naročito imovinske prilike i sposobnost za privređivanje roditelja, imovinske prilike bračnog druga odnosno naslednika umrlog roditelja i njegovu sposobnost za privređivanje i vrednost zaostavštine.

II Nužni naslednici

1. Nužni naslednici i nužni i raspoloživi deo zaostavštine

Ko su nužni naslednici

Član 25

Nužni naslednici su: potomci umrlog, njegovi usvojenici i njihovi potomci, njegovi roditelji i njegov bračni drug.

Dede i babe i braća i sestre umrlog su nužni naslednici samo ako su trajno nesposobni za rad i nemaju sredstava za život.

Lica nabrojana u ovom članu su nužni naslednici kad su po zakonskom redu nasleđivanja pozvani na nasleđe.

Nužni i raspoloživi deo

Član 26

Nužni naslednici imaju pravo na deo zaostavštine kojim ostavilac ne može raspolagati i koji se naziva nužni deo.

Nužni deo potomaka, usvojenika i njihovih potomaka i bračnog druga iznosi jednu polovinu, a nužni deo ostalih naslednika jednu trećinu od onog dela koji bi svakom pojedinom od njih pripao po zakonskom redu nasleđivanja.

Ostatkom zaostavštine može zaveštalac raspolagati po svojoj volji i taj deo zaostavštine naziva se raspoloživi deo.

Pravo na nužni deo je nasledno pravo

Član 27

Nužnom nasledniku pripada određeni deo svake stvari i prava koji sačinjavaju zaostavštinu, ali zaveštalac može odrediti da nužni naslednik primi svoj deo i u određenim stvarima, pravima ili novcu.

2. Izračunavanje nužnog i raspoloživog dela, smanjenje raspolaganja testamentom i vraćanje poklona

a) Izračunavanje nužnog i raspoloživog dela

Utvrđivanje vrednosti zaostavštine

Član 28

Vrednost zaostavštine na osnovu koje se izračunava nužni deo utvrđuje se na sledeći način:

Prvo treba popisati i proceniti sva dobra koja je ostavilac imao u trenutku smrti, računajući tu i sve ono čime je raspolagao testamentom, kao i sva njegova potraživanja, pa i ona koja ima prema nekom nasledniku, osim potraživanja koja su očigledno nenaplativa.

Od utvrđene vrednosti dobara koja je ostavilac imao u trenutku smrti odbija se iznos dugova ostaviočevih, iznos troškova propisa i procene zaostavštine i troškova sahrane ostavioca.

Tako dobijenom ostatku dodaje se vrednost svih poklona koje je ostavilac napravio ma na koji način nekom zakonskom nasledniku, pa i poklona napravljenih naslednicima koji se odriču nasleđa, kao i onih poklona za koje je ostavilac naredio da se ne računaju nasledniku u njegov nasledni deo.

Tome se dodaje i vrednost poklona koje je ostavilac u poslednjoj godini svog života napravio drugim licima koja nisu zakonski naslednici, osim manjih uobičajenih poklona.

Neće se uzimati u ovaj račun te se neće dodavati vrednost poklona učinjenih društveno-političkoj zajednici, radnoj ili drugoj samoupravnoj organizaciji, društveno-političkoj organizaciji ili udruženju građana, ni poklona učinjenih za postizanje opštekorisnih svrha, kao ni poklona, koji se na osnovu samog zakona ne uračunavaju nasledniku u njegov nasledni deo.

Šta se smatra poklonom

Član 29

Kao poklon u smislu ovog zakona smatra se i odricanje od prava, oproštaj duga, ono što je ostavilac za vreme svog života dao nasledniku na ime naslednog dela, ili radi osnivanja ili proširenja domaćinstva, ili radi obavljanja zanimanja, kao i svako drugo raspolaganje bez naknade.

Određivanje vrednosti poklona

Član 30

Pri procenjivanju poklona uzima se vrednost poklonjene stvari u trenutku smrti ostaviočeve, a prema njenom stanju u vreme poklona.

Kad se poklon sastoji u osiguranju

Član 31

Kad se poklon sastoji u osiguranju u korist poklonoprimca, kao vrednost poklona uzeće se zbir premija koje je uplatio ostavilac, ako je taj zbir manji od osigurane sume; a ako je zbir premije veći od osigurane sume, kao vrednost poklona uzeće se iznos osigurane sume.

b) Imovina koja se izdvaja iz zaostavštine

Izdvajanje u korist potomaka koji su privređivali sa ostaviocem

Član 32

Potomci ostaviočevi koji su živeli u zajednici sa ostaviocem i svojim trudom, zaradom ili inače pomagali mu u privređivanju, imaju pravo zahtevati da im se iz zaostavštine (imovine) izdvoji deo koji odgovara njihovom doprinosu u povećanju njene vrednosti, ukoliko to nisu ranije učinili.

Tako izdvojeni deo ne spada u zaostavštinu te se ne uzima u račun pri izračunavanju nužnog dela, niti se uračunava nasledniku u njegov nasledni deo.

Izdvajanje predmeta domaćinstva

Član 33

Nadživelom bračnom drugu i potomcima ostaviočevim koji su živeli sa ostaviocem u istom domaćinstvu pripadaju predmeti domaćinstva koji služe za zadovoljavanje njihovih svakodnevnih potreba, kao što su pokućstvo, nameštaj, posteljina i sl., ali ne i ako su ovi predmeti znatnije vrednosti.

Tako izdvojeni predmeti ne uzimaju se u račun pri izračunavanju nužnog dela, niti se uračunavaju nasledniku u njegov nasledni deo.

v) Smanjenje raspolaganja testamentom i vraćanje poklona zbog povrede nužnog dela

Povreda nužnog dela. Pokloni i raspolaganje testamentom učinjeni u korist nužnih naslednika

Član 34

Kad je povređen nužni deo, raspolaganja testamentom će se smanjiti, a pokloni će se vratiti ukoliko je potrebno da bi se dopunio nužni deo.

Nužni deo je povređen kad ukupna vrednost raspolaganja testamentom i poklona premaši raspoloživi deo.

Pri utvrđivanju ukupne vrednosti testamentalnih raspolaganja i poklona uzimaju se u račun i oni pokloni i raspolaganja testamentom za koja je ostavilac naredio da se ne uračunavaju nužnom nasledniku u njegov nasledni deo.

Od ovih poklona i testamentalnih raspolaganja koji se uračunavaju nužnom nasledniku u njegov nasledni deo uzima se u račun pri utvrđivanju ukupne vrednosti testamentalnih raspolaganja i poklona samo onoliko za koliko oni premašuju njegov nužni deo.

Red smanjenja i vraćanja

Član 35

Kad je povređeni nužni deo, prvo se smanjuju raspolaganja testamentom, pa ukoliko nužni deo time ne bi bio podmiren, onda se vraćaju pokloni.

Srazmerno smanjenje raspolaganja testamentom

Privilegisani legat

Član 36

Raspolaganja testamentom smanjuju se u istoj meri, bez obzira na njihovu prirodu i na njihov obim, i bez obzira da li se nalaze u jednom ili više testamenata, ako iz testamenata ne proizilazi nešto drugo.

Ako je zaveštalac ostavio više legata i naredio da se neki legat isplati pre ostalih, taj će se legat smanjiti samo ukoliko vrednost ostalih legata ne dostiže da se namiri nužni deo.

Srazmerno smanjenje legata naloženih testamentom nasledniku ili legataru

Član 37

Testamentalni naslednik čiji bi nasledni deo morao biti smanjen da bi se dopunio nužni deo, može tražiti srazmerno smanjenje legata koje on treba da isplati, ako iz testamenta ne proizilazi nešto drugo.

Isto važi i za legatara kome je zaveštalac naložio da iz svog legata nešto isplati.

Red vraćanja poklona

Član 38

Vraćanje poklona vrši se počev od poslednjeg poklona i ide dalje obrnuto redu kojim su pokloni učinjeni.

Pokloni učinjeni istovremeno vraćaju se srazmerno.

Položaj poklonoprimca koji vraća poklon

Član 39

U pogledu poklonjene stvari koju je dužan da vrati poklonoprimalac se smatra kao savesni držalac do dana kada je saznao za zahtev za vraćanje poklona.

Ko može tražiti smanjenje raspolaganja testamentom i vraćanje poklona

Član 40

Smanjenje raspolaganja testamentom i vraćanje poklona kojima je povređen nužni deo mogu tražiti samo nužni naslednici.

Zastarelost tužbe

Član 41

Smanjenje raspolaganja testamentom može se tražiti u roku od tri godine od proglašenja testamenta, a vraćanje poklona u roku od tri godine od smrti ostaviočeve, odnosno od dana kad je rešenje o njegovom proglašenju za umrlog, odnosno rešenje kojim se utvrđuje njegova smrt postalo pravosnažno.

3. Isključenje nužnih naslednika iz nasleđa i lišenje nužnog dela u korist potomaka

a) Isključenje nužnih naslednika

Uzroci isključenja

Član 42

Zaveštalac može isključiti iz nasleđa naslednika koji ima pravo na nužni deo:

1) ako se on povredom neke zakonske ili moralne obaveze teže ogrešio prema ostaviocu, ili njegovom bračnom drugu;

2) ako je sa umišljajem učinio neko teže krivično delo prema njemu ili njegovom bračnom drugu, detetu ili roditelju;

3) ako je učinio krivično delo upravljeno na podrivanje narodne vlasti, nezavisnost zemlje, njene odbrambene snage ili socijalističke izgradnje;

4) ako se odao neradu i nepoštenom životu.

Isključenje iz nasleđa može biti potpuno ili delimično.

Uslovi za punovažnost isključenja

Član 43

Zaveštalac koji želi da isključi nekog naslednika mora to izraziti u testamentu na nesumnjiv način, a korisno je da navede i osnov za isključenje.

Osnov za isključenje mora postojati u vreme sastavljanja testamenta.

U slučaju spora o osnovanosti isključenja dužnost dokazivanja da je isključenje osnovano leži na onome ko se na isključenje poziva.

Posledice isključenja

Član 44

Isključenjem naslednik gubi nasledna prava u meri u kojoj je isključen, a prava ostalih lica koja mogu naslediti ostavioca određuju se kao da je isključeni umro pre ostavioca.

b) Lišenje nužnog dela u korist potomaka

Član 45

Ako je potomak koji je imao pravo na nužni deo prezadužen ili je rasipnik zaveštalac ga može lišiti u celini ili delimično njegovog nužnog dela u korist njegovih potomaka.

Ovo lišenje ostaje punovažno samo ako u trenutku otvaranja nasleđa lišeni ima maloletno dete ili maloletnog unuka od ranije umrlog deteta, ili ima punoletno dete ili punoletnog unuka od ranije umrlog deteta koji su nesposobni za privređivanje.

III Uračunavanje poklona i legata u nasledni deo

Uračunavanje poklona zakonskom nasledniku

Član 46

Svakom zakonskom nasledniku uračunava se u nasledni deo sve što je dobio na poklon od ostavioca ma na koji način.

Plodovi i druge koristi koje je naslednik imao od poklonjene stvari do smrti ostaviočeve ne uračunavaju se.

Poklon se ne uračunava ako je ostavilac izjavio u vreme poklona ili docnije, ili u testamentu, da se poklon neće uračunati u nasledni deo, ili se iz okolnosti može zaključiti da je to bila volja ostaviočeva.

Pri tome ostaju u važnosti odredbe o nužnom delu.

Uračunavanje legata zakonskim naslednicima

Član 47

Legat ostavljen zakonskom nasledniku uračunava se u njegov nasledni deo, osim ako iz testamenta proizilazi da je zaveštalac hteo da naslednik dobije legat pored svog dela.

Kako se vrši uračunavanje poklona i legata

Član 48

Uračunavanje se vrši na taj način što ostali naslednici dobijaju iz zaostavštine odgovarajuću vrednost, pa se tek posle toga ostatak zaostavštine deli među svim naslednicima.

Ako dobra koja je ostavilac imao u trenutku smrti nisu dovoljna da ostali naslednici dobiju odgovarajuću vrednost, naslednik kome se vrši uračunavanje nije dužan da im vrati nešto od onoga što je on dobio.

Pri tome ostaju u važnosti odredbe o nužnom delu.

Pravo naslednika kome se poklon ili legat ne uračunava

Član 49

Kad prema volji ostaviočevoj poklon ili legat ne treba da se uračuna nasledniku u njegov nasledni deo, takav naslednik zadržava poklon odnosno legat i učestvuje sa ostalim naslednicima u deobi zaostavštine kao da poklona odnosno legata nije ni bilo.

Kad ima nužnih naslednika, a prema volji ostaviočevoj poklon ili legat ne treba da se uračuna nekom nasledniku u njegov nasledni deo, taj naslednik će moći da zadrži poklon odnosno legat u granicama raspoloživog dela.

Pravo naslednika koji se odrekao nasleđa

Član 50

Naslednik koji se odrekao nasleđa zadržava poklon u granicama raspoloživog dela.

On ima pravo da zahteva ispunjenje legata samo u granicama raspoloživog dela.

Pravo vraćanja poklona

Član 51

Naslednik ima pravo da poklonjenu mu stvar vrati zaostavštini.

U tom slučaju neće mu se njena vrednost uračunati u nasledni deo, a u pogledu troškova koje je učinio za stvar i u pogledu oštećenja koja je ona pretrpela on će se smatrati kao savestan držalac, dok se njegova nesavesnost ne bi dokazala.

Određivanje vrednosti poklona pri uračunavanju

Član 52

Pri uračunavanju poklona nasledniku u nasledni deo uzima se vrednost poklonjene stvari u trenutku smrti ostaviočeve a prema njenom stanju u vreme poklona.

Kada se poklon sastoji u osiguranju

Član 53

Kad se poklon sastoji u osiguranju u korist poklonoprimca, kao vrednost poklona uzeće se zbir premija koje je uplatio ostavilac, ako je taj zbir manji od osigurane sume; a ako je zbir premija veći od osigurane sume, kao vrednost poklona uzimaće se iznos osigurane sume.

Troškovi izdržavanja naslednika

Član 54

Ono što je potrošeno na izdržavanje naslednika i na njegovo obavezno školovanje neće se uračunati u njegov nasledni deo.

Da li će se izdaci koje je ostavilac učinio za dalje školovanje naslednika uračunati u njegov nasledni deo i u kojoj meri, odlučiće sud prema okolnostima, uzimajući u obzir naročito vrednost zaostavštine i troškove školovanja i osposobljavanja za samostalan život ostalih naslednika.

Uobičajeni manji pokloni

Član 55

Uobičajeni manji pokloni ne uračunavaju se u nasledni deo.

Pokloni učinjeni licu mesto koga naslednik dolazi na nasleđe

Član 56

Pokloni učinjeni licu mesto koga naslednik dolazi na nasleđe zbog nedostojnosti tog lica, ili zbog njegovog isključenja iz nasleđa, ili zbog lišenja nužnog dela, ne uračunavaju se nasledniku u nasledni deo.

Pokloni učinjeni licu mesto koga naslednik dolazi na nasleđe usled smrti toga lica ili usled njegovog odricanja od nasleđa uračunavaju se u nasledni deo.

Uračunavanje naslednikovog duga ostaviocu

Član 57

Nasledniku se uračunava u njegov deo ono što je dugovao ostaviocu.

Ko može zahtevati uračunavanje

Član 58

Pravo zahtevati da se u nasledni deo jednog naslednika uračunavaju pokloni i legati, pripada samo njegovim sanaslednicima.

Glava treća

NASLEĐIVANJE NA OSNOVU TESTAMENTA

I Uslovi za punovažnost testamenta

Sposobnost za pravljenje testamenta

Član 59

Testament može napraviti svako lice sposobno za rasuđivanje koje je navršilo 16 godina života.

Testament je ništav ako u vreme njegovog pravljenja zaveštalac nije imao 16 godina života i nije bio sposoban za rasuđivanje.

Gubitak sposobnosti za rasuđivanje koji bi nastupio pošto je testament napravljen ne utiče na njegovu punovažnost.

Ništavost testamenta zbog nedostatka u volji zaveštaoca

Član 60

Ništav je testament ako je zaveštalac bio nateran pretnjom ili prinudom da ga napravi ili se odlučio da ga napravi usled toga što je bio prevaren ili što se nalazio u zabludi.

Pretnja, prinuda ili prevara povlači ništavost testamenta i kad potiče od trećeg lica.

Raspolaganja testamentom su ništava i kad postoji zabluda o činjenicama koje su pobudile zaveštaoca da učini ta raspolaganja.

Ako su samo neke odredbe testamenta napravljene pod pretnjom ili prinudom, usled prevare, ili u zabludi, onda su samo one ništave.

Poništaj testamenta zbog zaveštaočeve nesposobnosti i zbog nedostatka u njegovoj volji

Član 61

Poništenje testamenta zbog zaveštaočeve nesposobnosti za rasuđivanje ili zbog toga što zaveštalac nije imao 16 godina, kao i poništenje testamenta ili pojedinih njegovih odredbi zbog pretnje ili prinude, prevare ili zablude, može tražiti samo lice koje ima pravni interes, i to u roku od godinu dana od dana kada je doznalo za postojanje uzroka ništavosti, a najdalje za 10 godina od proglašenja testamenta.

Rok od godine dana ne može početi da teče pre proglašenja testamenta.

Poništenje testamenta prema nesavesnom licu može se tražiti za 20 godina od proglašenja testamenta.

Forma testamenta kao uslov za njegovu punovažnost

Član 62

Punovažan je onaj testament koji je napravljen u obliku utvrđenom u zakonu i pod uslovima predviđenim zakonom.

II Oblici testamenta

a) Svojeručni testament

Član 63

Testament je punovažan ako ga je zaveštalac napisao svojom rukom i ako ga je potpisao.

Za punovažnost svojeručnog testamenta nije nužno da je u njemu naznačen datum kada je sastavljen, ali je korisno da datum bude naznačen.

b) Pismeni testament pred svedocima

Član 64

Zaveštalac koji zna da čita i piše može napraviti testament na taj način što će ispravu koju mu je neko drugi sastavio svojeručno potpisati u prisustvu dva svedoka, izjavljujući pred njima da je to njegov testament.

Svedoci će se potpisati na samom testamentu, a korisno je da se naznači njihovo svojstvo svedoka.

v) Sudski testament

Član 65

Testament može zaveštaocu sastaviti po njegovom kazivanju sudija koji će prethodno utvrditi identitet zaveštaoca.

Pošto zaveštalac ovakav testament pročita i potpiše, sudija će potvrditi na samom testamentu da ga je zaveštalac u njegovom prisustvu pročitao i potpisao.

Sudski testament ako zaveštalac nije u stanju da ga pročita

Član 66

U slučaju da zaveštalac nije u stanju da pročita testament koji mu je sastavio sudija, ovaj će ga pročitati zaveštaocu u prisustvu dva svedoka pa će onda zaveštalac u prisustvu dva svedoka testament potpisati, ili staviti na njega svoj rukoznak, pošto izjavi da je to njegov testament.

Svedoci će se potpisati na samom testamentu.

Sudija će na testamentu potvrditi da su sve ove radnje izvršene.

Predavanje testamenta sudu

Član 67

Zaveštalac može svojeručni testament, pismeni testament pred svedocima i sudski testament poveriti na čuvanje sudu u otvorenom ili zatvorenom omotu, o čemu će sud sastaviti zapisnik, testament staviti u zaseban omot, koji će zapečatiti i čuvati u sudu.

Ko može biti svedok pri pravljenju pismenog testamenta pred svedocima i sudskog testamenta

Član 68

Pri pravljenju pismenog testamenta pred svedocima i sudskog testamenta mogu biti svedoci punoletna lica kojima nije oduzeta poslovna sposobnost, i koja znaju čitati i pisati, a kod sudskog testamenta i koja razumeju jezik na kome je testament sastavljen.

Ne mogu biti svedoci pri sastavljanju pismenog testamenta pred svedocima i sudskog testamenta, niti testament sastaviti po kazivanju zaveštaoca u svojstvu sudije: potomci zaveštaoca, njegovi usvojenici i njihovi potomci, njegovi preci i usvojioci, njegovi srodnici u pobočnoj liniji do četvrtog stepena zaključno, bračni drugovi svih ovih lica i bračni drug zaveštaoca.

Raspolaganje u korist sudije, svedoka i njihovih bližih srodnika

Član 69

Ništave su odredbe testamenta kojima se ostavlja nešto sudiji koji je testament sastavio, svedocima pri njegovom pravljenju, kao i precima, potomcima, braći i sestrama i bračnim drugovima ovih lica.

Testament sastavljen pred diplomatskim ili konzularnim predstavnikom u inostranstvu

Član 70

Testament može sastaviti državljanin Socijalističke Republike Srbije u inostranstvu, po odredbama koje važe za sastavljanje sudskog testamenta, konzularni predstavnik ili diplomatski predstavnik Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije koji vrši konzularne poslove.

Testament sastavljen na jugoslovenskom brodu

Član 71

Na jugoslovenskom brodu testament može sastaviti zapovednik broda, po odredbama koje važe za sastavljanje sudskog testamenta.

Testament koji je sastavljen na brodu prestaje važiti po isteku 30 dana po povratku zaveštaoca u Socijalističku Federativnu Republiku Jugoslaviju.

Testament sastavljen za vreme mobilizacije ili rata

Član 72

Za vreme mobilizacije ili rata može, po odredbama koje važe za sastavljanje sudskog testamenta, sastaviti testament licu na vojnoj dužnosti komandir čete i drugi koji starešina njegovog ili višeg ranga, ili koje drugo lice u prisustvu kojeg od ovih starešina, kao i svaki starešina odvojenog odreda.

Ovako sastavljen testament prestaje važiti po isteku 60 dana po završetku rata, a ako je zaveštalac ranije ili docnije demobilisan po isteku 30 dana po demobilisanju.

g) Usmeni testament

Član 73

Zaveštalac može izjaviti svoju poslednju volju usmeno pred dva svedoka samo ako usled izuzetnih prilika nije u mogućnosti da napravi pismeni testament.

Usmeni testament prestaje važiti kad proteče 30 dana od prestanka izuzetnih prilika u kojima je napravljen.

Ko može biti svedok pri pravljenju usmenog testamenta

Član 74

Pri pravljenju usmenog testamenta mogu biti svedoci samo lica koja mogu biti svedoci pri pravljenju sudskog testamenta ali ne moraju znati čitati i pisati.

Dužnost svedoka usmenog testamenta

Član 75

Svedoci pred kojima je zaveštalac usmeno izjavio svoju poslednju volju dužni su da bez odlaganja stave napismeno izjavu zaveštaoca i da je što pre predaju sudu, ili da je usmeno ponove pred sudom iznoseći i kad, gde i u kojim prilikama je zaveštalac izjavio svoju poslednju volju.

Izvršenje ove dužnosti nije uslov za punovažnost usmenog testamenta.

Raspolaganje usmenim testamentom u korist svedoka i njihovih bližih srodnika

Član 76

Ništave su odredbe usmenog testamenta kojima se ostavlja nešto svedocima pri njegovom pravljenju, njihovim bračnim drugovima, njihovim precima, njihovim potomcima, njihovim srodnicima u pobočnoj liniji do četvrtog stepena srodstva zaključno i bračnim drugovima svih ovih lica.

Poništaj testamenta zbog nedostatka oblika

Član 77

Poništenje testamenta zbog nedostatka oblika može tražiti posle otvaranja nasleđa samo lice koje ima pravni interes, i to u roku od godine dana od kada je saznalo za testament, a najdalje za 10 godina od proglašenja testamenta.

Rok od godine dana ne može početi da teče pre proglašenja testamenta.

Dokazivanje uništenog, izgubljenog, sakrivenog ili zaturenog testamenta

Član 78

Testament uništen slučajem ili radnjom nekog drugog lica, izgubljen, sakriven ili zaturen, posle smrti zaveštaoca ili pre njegove smrti ali bez njegovog znanja, proizvešće dejstva punovažnog testamenta ako zainteresovano lice dokaže da je testament postojao, da je uništen, izgubljen, sakriven ili zaturen, da je bio sastavljen u obliku propisanom u zakonu i ako dokaže sadržinu onog dela testamenta na koji se poziva.

d) Testament sa elementom inostranosti

Član 78a

Testament sa elementom inostranosti (u daljem tekstu: međunarodni testament) je oblik testamenta koji postoji: kad su zaveštalac ili naslednik strani državljani ili kad im je prebivalište, odnosno boravište u inostranstvu; kada se dobra kojima zaveštalac raspolaže nalaze u inostranstvu ili su potraživanja zaveštaoca nastala u inostranstvu, odnosno potiču iz inostranstva; kada je testament sastavljen u inostranstvu; ili je element inostranosti izražen u nekom drugom pogledu.

Član 78b

Ovlašćena lica za postupanje prilikom sastavljanja međunarodnog testamenta u smislu ovog zakona su lica ovlašćena prema odredbama čl. 65, 66, 70, 71. i 72. ovog zakona.

Član 78v

Međunarodni testament punovažan je u pogledu oblika bez obzira na mesto gde je sastavljen, gde se nalaze dobra i bez obzira na državljanstvo, prebivalište ili boravište zaveštaoca, ako je sastavljen u skladu sa odredbama čl. 78a do 78j ovog zakona.

Ništavost međunarodnog testamenta ne utiče na njegovu eventualnu punovažnost kao testamenta drugog oblika.

Član 78g

Međunarodni testament mora biti sastavljen u pismenom obliku.

Zaveštalac ne mora svojeručno napisati međunarodni testament.

Međunarodni testament može biti sastavljen na bilo kom jeziku, rukom ili na drugi način.

Član 78d

Zaveštalac, u prisustvu dva svedoka i ovlašćenog lica, potpisuje međunarodni testament ili, ako ga je prethodno potpisao, priznaje i potvrđuje potpis za svoj.

Ako zaveštalac nije u stanju da se potpiše, saopštiće razlog ovlašćenom licu koje će to zabeležiti na testamentu.

Svedoci i ovlašćeno lice, u prisustvu zaveštaoca, stavljaju istovremeno svoje potpise na međunarodni testament.

U prisustvu dva svedoka i ovlašćenog lica, zaveštalac izjavljuje da je pismeno njegov testament, odnosno da je upoznat sa njegovom sadržinom.

Zaveštalac nije dužan da sa sadržinom testamenta upozna svedoke niti ovlašćeno lice.

Član 78đ

Potpisi se stavljaju na kraju međunarodnog testamenta.

Ako je međunarodni testament sastavljen na više listova, svaki list mora da potpiše zaveštalac, a ako on nije u stanju da se potpiše, potpisaće ga ovlašćeno lice.

Član 78e

Datum sastavljanja međunarodnog testamenta je datum pod kojim ga je potpisalo ovlašćeno lice. Ovaj datum stavlja se na kraju međunarodnog testamenta od strane ovlašćenog lica.

Član 78ž

Ovlašćeno lice upitaće zaveštaoca da li želi da dâ izjavu u pogledu čuvanja međunarodnog testamenta. U tom slučaju, a na izričiti zahtev zaveštaoca, zabeležiće se mesto gde on namerava da čuva međunarodni testament, i to u posebnoj izjavi propisanoj u članu 78z ovog zakona.

Član 78z

Ovlašćeno lice priložiće testamentu svoju izjavu kojom potvrđuje da su ispunjeni uslovi predviđeni odredbama čl. 78a do 78ž ovog zakona.

Ovlašćeno lice čuva jedan primerak izjave iz stava 1. ovog člana, a drugi predaje zaveštaocu.

Izjava iz stava 1. ovog člana dovoljan je dokaz o punovažnosti međunarodnog testamenta u pogledu forme, osim ako se ne dokaže protivno.

Obrazac izjave iz stava 1. ovog člana propisaće Republički sekretarijat za pravosuđe i opštu upravu, u skladu sa Zakonom o ratifikaciji Konvencije o jednoobraznom zakonu o obliku međunarodnog testamenta (“Službeni list SFRJ” – “Međunarodni ugovori” – dodatak, broj 3/77) i ovim zakonom.

Član 78i

Međunarodni testament sastavljen u skladu sa odredbama čl. 78a do 78ž ovog zakona punovažan je i ako nije priložena ili je nepotpuna izjava iz člana 78z ovog zakona.

Član 78j

Prilikom primene odredaba ovog zakona o međunarodnom testamentu vodiće se računa o njegovom međunarodnom obeležju i o potrebi jednoobraznog tumačenja.

Član 78k

Odredbe ovog zakona o međunarodnom testamentu ne primenjuju se na oblike testamentalnog raspolaganja učinjenog u istom pismenu od dva ili više lica.

III Sadržina testamenta

Određivanje naslednika

Član 79

Zaveštalac može testamentom odrediti jednog ili više naslednika.

Naslednik na osnovu testamenta je lice koje je zaveštalac odredio da nasledi celokupnu njegovu imovinu, ili deo imovine određen prema celoj imovini.

Naslednikom će se smatrati i lice kome su testamentom ostavljeni jedna ili više određenih stvari ili prava, ako se utvrdi da je volja zaveštaočeva bila da mu to lice bude naslednik.

Supstitucije

Član 80

Zaveštalac može odrediti testamentom lice kome će pripasti nasledstvo ako određeni naslednik umre pre njega, ili se odrekne nasleđa, ili bude nedostojan da nasledi.

Isto važi i za legate.

Zaveštalac ne može odrediti naslednika svome nasledniku ni legataru.

Ostavljanje legata

Član 81

Zaveštalac može testamentom ostaviti jedan ili više legata.

Raspolaganje u dozvoljene svrhe i osnivanje zadužbine

Član 82

Zaveštalac može testamentom narediti da se neka stvar ili pravo ili deo zaostavštine ili cela zaostavština upotrebi za postizanje neke dozvoljene svrhe.

Ako je zaveštalac naredio osnivanje zadužbine i odredio sredstva za postizanje njenog cilja, zadužbina će postati kad se dobije odobrenje nadležnog državnog organa.

Tereti i uslovi

Član 83

Zaveštalac može opteretiti nekom dužnošću lice kome ostavlja neku korist iz zaostavštine.

On može u pojedinim odredbama testamenta postaviti uslove ili rokove.

Nemogući, nedozvoljeni i nemoralni uslovi i tereti, kao i oni koji su nerazumljivi ili protivrečni, smatraju se kao da ne postoje.

Određenost naslednika i drugih korisnika

Član 84

Naslednici, legatari i druga lica kojima su testamentom ostavljene neke koristi, dovoljno su određeni ako testament sadrži podatke na osnovu kojih se može utvrditi ko su oni.

Tumačenje testamenta

Član 85

Odredbe testamenta valja tumačiti prema pravoj nameri zaveštaoca.

U slučaju sumnje treba se držati onoga što je povoljnije za zakonskog naslednika ili za lice kome je testamentom naložena neka obaveza.

IV Legati

Član 86

Zaveštalac može ostaviti testamentom jednu ili više određenih stvari ili neko pravo određenom licu, ili naložiti nasledniku ili kome drugom licu kome nešto ostavlja da iz onoga što mu je ostavljeno da neku stvar određenom licu, ili da mu isplati sumu novca, ili da ga oslobodi nekog duga, ili da ga izdržava ili uopšte da u njegovu korist nešto učini ili da se uzdrži od nečega ili da nešto trpi.

Takvim se zaveštanjem po pravilu ne postavlja naslednik; takvo zaveštanje naziva se legat, a lice kome je namenjeno naziva se legatar.

Ko je dužan da izvrši legat

Član 87

Na osnovu testamenta legatar ima pravo tražiti izvršenje legata od lica kome je testamentom naloženo da legat izvrši.

Ako je izvršenje legata naloženo nekolicini, svaki odgovara srazmerno delu zaostavštine koji dobija, osim ako se iz testamenta može zaključiti da je zaveštalac hteo da oni odgovaraju na drugi način.

Ako je zaveštalac propustio odrediti ko je dužan da izvrši legat, obaveza izvršenja leži na svim zakonskim i testamentalnim naslednicima, srazmerno njihovim nasledničkim delovima.

Isplata poverilaca pre legatara

Član 88

Poverioci zaveštaočevi imaju pravo da se naplate pre legatara.

Smanjenje legata i tereta

Član 89

Naslednik nije dužan da izvrši u celini legate čija vrednost premaša vrednost onog dela nasleđene imovine kojim je zaveštalac mogao slobodno raspolagati.

Isto važi za legatara, ako vrednost legata, ili tereta koje treba da izvrši premaša vrednost njegovog legata.

U tim slučajevima svi legati i tereti smanjuju se u istoj srazmeri ako zaveštalac nije naredio šta drugo.

Pravo legatara kad dužnik legata ne nasledi

Član 90

Legatar ima pravo da traži izvršenje legata i kad je lice koje je po testamentu bilo dužno da izvrši legat umrlo pre zaveštaoca, ili se odreklo nasleđa, ili je nedostojno da nasledi.

Kad se pravo legatara gasi

Član 91

Legat pada ako legatar umre pre zaveštaoca, ili se odrekne legata, ili je nedostojan. U tim slučajevima predmet legata ostaje licu koje je bilo dužno da ga izvrši, ako iz samog testamenta ne proizilazi kakva druga namera zaveštaočeva.

Član 92

Legat pada i kad je zaveštalac otuđio ili potrošio predmet legata ili je taj predmet inače prestao da postoji za života zaveštaočevog, ili je slučajno propao posle njegove smrti.

Odgovornost legatara za dugove zaveštaoca

Član 93

Legatar ne odgovara za dugove zaveštaoca.

Ali zaveštalac može narediti da legatar odgovara za sve ili pojedine njegove dugove ili deo nekog duga u granicama vrednosti legata.

Legat ostavljen poveriocu

Član 94

Kad je zaveštalac ostavio legat svom poveriocu, ovaj ima pravo da pored izvršenja legata traži i izvršenje svoj tražbine, ako iz testamenta ne proizilazi da je namera zaveštaočeva bila drukčija.

Zastarevanje legata

Član 95

Pravo tražiti izvršenje legata zastareva za godinu dana od dana kad je legatar saznao za svoje pravo i bio ovlašćen da traži izvršenje legata.

V Izvršioci testamenta

Određivanje izvršioca testamenta

Član 96

Zaveštalac može testamentom odrediti jedno ili više lica za izvršioca testamenta.

Izvršilac testamenta može biti svako poslovno sposobno lice.

Lice određeno za izvršioca testamenta ne mora se primiti te dužnosti.

Dužnosti izvršioca testamenta

Član 97

Ako zaveštalac nije što drugo odredio, dužnost je izvršioca testamenta naročito da se stara o čuvanju zaostavštine, da njome upravlja, da se stara o isplati dugova i legata, uopšte da se stara da testament bude izvršen onako kako je to zaveštalac hteo.

Ako ima više izvršilaca testamenta oni vrše zajedno poverene im dužnosti, osim ako je zaveštalac drukčije odredio.

Polaganje računa i nagrada izvršiocu

Član 98

Izvršilac testamenta dužan je da položi sudu račun o svom radu.

On ima pravo na naknadu troškova i nagradu za svoj trud koje će mu se isplatiti na teret raspoloživog dela zaostavštine, a prema odluci suda.

Opozivanje izvršioca testamenta

Član 99

Sud može, po predlogu ili po službenoj dužnosti, opozvati izvršioca testamenta, ako njegov rad nije u skladu sa voljom zaveštaoca ili sa zakonom.

VI Opozivanje testamenta

Član 100

Zaveštalac može uvek opozvati testament u celini ili delimično izjavom datom u bilo kom obliku u kome se po zakonu može napraviti testament.

Zaveštalac može opozvati pismeni testament i uništenjem pismena.

Odnos ranijeg i docnijeg testamenta

Član 101

Ako se docnijim testamentom izričito ne opozove raniji testament, odredbe ranijeg testamenta ostaju na snazi ukoliko nisu u suprotnosti sa odredbama docnijeg.

Ako je zaveštalac uništio docniji testament, raniji testament ponovo dobija snagu, osim ako se dokaže da zaveštalac to nije hteo.

Raspolaganje zaveštalom stvari

Član 102

Svako docnije raspolaganje od strane zaveštaoca određenom stvari koju je bio nekome zaveštao, ima za posledicu opozivanje zaveštanja te stvari.

Glava četvrta

NASLEDNO-PRAVNI UGOVORI

I Ugovor o nasleđivanju i o budućem nasledstvu ili legatu

Ništavost ugovora o nasleđivanju

Član 103

Ništav je ugovor kojim neko ostavlja svoju zaostavštinu ili njen deo svome saugovorniku ili trećem licu.

Ništavost ugovora o budućem nasledstvu ili legatu

Član 104

Ništav je ugovor kojim neko otuđuje nasledstvo kome se nada, kao i svaki ugovor o nasledstvu trećeg lica koje je još u životu.

Ništav je isto tako i ugovor o legatu ili kojoj drugoj koristi kojima se jedan ugovornik nada iz nasledstva koje još nije otvoreno.

Ništavost ugovora o sadržini testamenta

Član 105

Ništav je ugovor kojim se neko obavezuje da unese neku odredbu u svoj testament, ili da je ne unese, da opozove neku odredbu iz svog testamenta ili da je ne opozove.

II Ustupanje i raspodela imovine za života

Član 106

Predak može poslom među živima ustupiti i razdeliti svoju imovinu svojoj deci i svojim potomcima.

Uslovi za punovažnost ustupanja i raspodele

Član 107

Ovo ustupanje i raspodela imovine punovažni su samo ako su se s tim saglasili sva deca i drugi potomci ustupiočevi, koji će po zakonu biti pozvani da naslede njegovu zaostavštinu.

Sporazum o ustupanju i raspodeli imovine mora biti sastavljen u pismenom obliku i overen od sudije.

Prilikom overe sudija će pročitati sporazum i upozoriti ugovornike na posledice sporazuma.

Ako koji potomak nije dao saglasnost, on je može dati naknadno, u istom obliku.

Ustupanje i raspodela ostaju punovažni ako je potomak koji se nije saglasio umro pre ostavioca, a nije ostavio svojih potomaka, ili se odrekao nasleđa, ili je isključen iz nasleđa, ili je nedostojan.

Predmet ustupanja i raspodele

Član 108

Ustupanjem i raspodelom može biti obuhvaćena samo sadašnja imovina ustupiočeva, celokupna ili samo jedan njen deo.

Ništava je odredba kojom bi bilo predviđeno kako će se raspodeliti dobra koja se budu zatekla u zaostavštini ustupiočevoj.

Ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu

Član 109

Kad predak koji je za života izvršio ustupanje i raspodelu svoje imovine umre, njegovu zaostavštinu sačinjavaće samo ona njegova dobra koja nisu bila obuhvaćena ustupanjem i raspodelom, kao i dobra koja je naknadno stekao.

Prema tome, dobra koja su njegovi potomci ranije dobili ustupanjem i raspodelom ne ulaze u njegovu zaostavštinu, te se ne uzimaju ni u kakav račun prilikom utvrđivanja vrednosti njegove zaostavštine.

Kad se ustupljeni delovi smatraju kao pokloni

Član 110

Ako se sa ustupanjem i raspodelom nije saglasio koji naslednik, onda se delovi imovine koji su ustupljeni ostalim naslednicima smatraju kao pokloni, i sa njima će se posle smrti pretka postupati kao sa poklonima učinjenim naslednicima.

Na isti način postupaće se i ako se ustupiocu posle ustupanja i raspodele izvršenih sporazumno sa svima naslednicima rodi dete, ili se pojavi naslednik koji je bio proglašen za umrlog.

Zadržavanje raznih prava prilikom ustupanja i raspodele

Član 111

Prilikom ustupanja i raspodele ustupilac može za sebe, ili za svog bračnog druga, ili za sebe i svog bračnog druga, ili za koje drugo lice, zadržati pravo plodouživanja na svim ustupljenim dobrima, ili na nekim od njih, ili ugovoriti doživotnu rentu u naturi ili u novcu, ili doživotno izdržavanje, ili kakvu drugu naknadu.

Ako su plodouživanja ili doživotna renta ugovorena za ustupioca i njegovog bračnog druga zajedno, u slučaju smrti jednog od njih plodouživanje ili renta pripada u celini drugome do njegove smrti, ako nije što drugo ugovoreno, ili ako što drugo ne proizilazi iz okolnosti slučaja.

Prava ustupiočevog bračnog druga

Član 112

Ustupilac može ustupanjem i raspodelom obuhvatiti svog bračnog druga i tada je potrebno da se ovaj saglasi s tim.

Ako bračni drug ne bude obuhvaćen, njegovo pravo na nužni deo ostaje neokrnjeno.

U tom slučaju ustupanje i raspodela ostaju punovažni, samo se, prilikom utvrđivanja vrednosti zaostavštine radi određivanja nužnog dela nadživelog bračnog druga delovi ostaviočeve imovine koji su ustupljeni njegovim potomcima smatraju kao poklon.

Dugovi ustupiočevi i pobijanje ustupanja

Član 113

Potomci između kojih je ustupilac razdelio svoju imovinu ne odgovaraju za njegove dugove, ako nije što drugo određeno prilikom ustupanja i raspodele.

Poverioci ustupiočevi mogu pobijati ustupanje i raspodelu pod uslovima predviđenim za pobijanje raspolaganja bez naknade.

Obaveza jemstva

Član 114

Obaveza jemstva koja posle deobe nastaje između sanaslednika nastaje i između potomaka posle ustupanja i raspodele imovine koje im je izvršio njihov predak.

Opozivanje

Član 115

Ustupilac ima pravo da zahteva da mu potomak vrati ono što je primio ustupanjem i raspodelom, ako je ovaj pokazao grubu neblagodarnost prema njemu.

Isto pravo ima ustupilac ako potomak ne daje njemu ili kome drugome izdržavanje određeno poslom ustupanja i raspodele, ili ako ne isplati dugove ustupiočeve čija mu je isplata naložena istim poslom.

U drugim slučajevima neizvršenja tereta određenih poslom ustupanja i raspodele sud će, vodeći računa o važnosti tereta za ustupioca i o ostalim okolnostima slučaja, odlučiti da li ustupilac ima pravo da zahteva vraćanje datih dobara, ili samo pravo da traži prinudno izvršenje tereta.

Prava potomaka posle opozivanja

Član 116

Potomak koji je morao da vrati ustupiocu ono što je primio prilikom ustupanja i raspodele moći će da zahteva svoj nužni deo posle smrti ustupioca, ako nije isključen iz nasleđa, niti je nedostojan da nasledi ustupioca, niti se odrekao nasleđa.

Pri izračunavanju veličine njegovog nužnog dela delovi imovine koje je ostavilac za života ustupio i raspodelio svojim ostalim potomcima smatraće se kao poklon.

III Ugovor o doživotnom izdržavanju

Uslovi za punovažnost ugovora o doživotnom izdržavanju

Član 117

Ugovor kojim se jedan ugovornik obavezuje da izdržava doživotno drugog ugovornika, ili neko treće lice, a u kome drugi ugovornik izjavljuje da mu ostavlja svu svoju imovinu ili jedan njen deo u nasleđe nije ugovor o nasleđivanju, nego ugovor o otuđenju uz naknadu svih nepokretnih stvari koje pripadaju primaocu izdržavanja u vreme zaključenja ugovora, ili određenog dela tih stvari, čija je predaja davaocu izdržavanja odložena do smrti primaoca izdržavanja (ugovor o doživotnom izdržavanju).

Pod nepokretnim stvarima podrazumevaju se i one pokretne stvari koje služe za upotrebu i iskorišćavanje nepokretnih stvari, kao što su poljoprivredne sprave, alati i stoka.

Ovim ugovorom mogu biti obuhvaćene i druge pokretne stvari primaoca izdržavanja, ali je zato potrebno da u ugovoru budu navedene.

Ugovor o doživotnom izdržavanju mora biti sastavljen u pismenom obliku i overen od sudije.

Prilikom overe sudija će pročitati ugovor i upozoriti ugovornike na posledice ugovora.

Kao ugovori o doživotnom izdržavanju smatraju se i ugovori kojima je uz obećanje nasledstva posle smrti ugovorena zajednica života ili zajednica imanja, ili da će jedan ugovornik čuvati i paziti drugog, imanje mu obrađivati i posle smrti sahraniti, ili što drugo u istom cilju.

Upis prava davaoca izdržavanja

Član 118

Davalac izdržavanja može svoje pravo iz ugovora upisati u javnoj knjizi.

Odgovornost za dugove

Član 119

Davalac izdržavanja ne odgovara posle smrti primaoca izdržavanja za njegove dugove, ali se može ugovoriti da će on odgovarati za njegove postojeće dugove određenim poveriocima.

Raskid ugovora o doživotnom izdržavanju

Član 120

Ugovorne strane mogu sporazumno raskinuti ugovor o doživotnom izdržavanju i pošto je počelo njegovo izvršenje.

Ako prema ugovoru o doživotnom izdržavanju ugovornici žive zajedno, pa se njihovi odnosi toliko poremete da zajednički život postane nepodnošljiv, svaka strana može tražiti od suda raskid ugovora.

Svaka strana može tražiti raskid ugovora ako druga strana ne izvršava svoje obaveze.

U slučaju raskida ugovora svaka strana zadržava pravo da od druge strane traži naknadu koja joj pripada po opštim pravilima imovinskog prava.

Uticaj promenjenih prilika

Član 121

Ako su se posle zaključenja ugovora prilike toliko promenile da je njegovo ispunjenje postalo znatno otežano, sud će na zahtev jedne ili druge strane, njihove odnose iznova urediti ili ih raskinuti, vodeći računa o svim okolnostima.

Sud može pravo primaoca izdržavanja preinačiti u doživotnu novčanu rentu, ako to odgovara i jednoj i drugoj strani.

Prestanak ugovora o doživotnom izdržavanju

Član 122

U slučaju smrti izdržavaoca njegove obaveze prelaze na njegovog bračnog druga i njegove potomke koji su pozvani na nasleđe, ako oni na to pristanu.

Ako oni ne pristanu na produženje ugovora o doživotnom izdržavanju, ugovor se raskida, i oni nemaju pravo da traže naknadu za ranije dato izdržavanje.

Ako bračni drug i potomci izdržavaoca nisu u stanju da preuzmu ugovorene obaveze, oni imaju pravo da traže naknadu od primaoca izdržavanja.

Sud će ovu naknadu odrediti po slobodnoj oceni, uzimajući pri tome u obzir imovinske prilike primaoca izdržavanja i lica koja su bila ovlašćena na produženje ugovora o doživotnom izdržavanju.

Glava peta

PRELAZAK ZAOSTAVŠTINE NA NASLEDNIKE

I Otvaranje nasleđa

Smrt i proglašenje lica za umrlo

Član 123

Smrću lica otvara se njegovo nasleđe.

Isto dejstvo ima i proglašenje lica za umrlo.

Kad se otvara nasleđe lica proglašenog za umrlo i početak toka rokova

Član 124

Kao dan otvaranja nasleđa lica koje je proglašeno za umrlo smatra se dan kad je rešenje o proglašenju za umrlo postalo pravosnažno, ako u samom rešenju nije kao dan smrti određen neki drugi dan.

Rokovi koji po ovom zakonu počinju teći od dana otvaranja nasleđa, počinju da teku u slučaju proglašenja lica za umrlo tek od dana kad je rešenje o tome postalo pravosnažno.

Sposobnost za nasleđivanje

Član 125

Naslednik može biti samo lice koje je u životu u trenutku otvaranja nasleđa.

Dete već začeto u trenutku otvaranja nasleđa smatra se kao rođeno ako se rodi živo.

Na osnovu testamenta mogu naslediti i pravna lica ukoliko posebnim propisima nije što drugo određeno.

Nedostojnost za nasleđivanje

Član 126

Nedostojan je da nasledi, kako na osnovu zakona tako i na osnovu testamenta, kao i da dobije šta na osnovu testamenta:

1) onaj koji je sa umišljajem lišio života ostavioca, ili je pokušao da ga liši života;

2) onaj koji je prinudom ili pretnjom naterao, ili prevarom naveo ostavioca da napravi ili opozove testament ili neku odredbu testamenta, ili ga je sprečio da to učini;

3) onaj koji je uništio ili sakrio testament ostaviočev, u nameri da spreči ostvarenje poslednje volje ostaviočeve, kao i onaj koji je falsifikovao testament ostaviočev;

4) onaj koji se teže ogrešio o obavezu izdržavanje prema ostaviocu prema kome je imao zakonsku obavezu izdržavanja kao i onaj koji nije hteo ukazati ostaviocu nužnu pomoć;

5) građanin Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije koji je prebegao iz zemlje da bi izbegao osudu za teže krivično delo, ili izbegao obavezu služenja vojske ili vršio neprijateljsku delatnost protiv Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, pa se do smrti ostavioca ne vrati u zemlju.

Član 127

Nedostojnost ne smeta potomcima nedostojnog, i oni nasleđuju kao da je on umro pre ostavioca.

Nedostojnost prestaje oproštajem ostavioca, ali se oproštaj ne može dati ako je nedostojni naslednik prebegao iz zemlje da bi izbegao osudu za teže krivično delo ili izbegao obavezu služenja vojske ili vršio neprijateljsku delatnost protiv Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, pa se do smrti ostavioca ne vrati u zemlju.

O nedostojnosti sud vodi računa po službenoj dužnosti, osim u slučaju ogrešenja o obavezu izdržavanja i neukazivanja nužne pomoći.

Postupak sa zaostavštinom kad su naslednici nepoznati

Član 128

Ako nije poznato da li ima naslednika, sud će oglasom pozvati lica koja polažu pravo na nasleđe da se prijave sudu.

Ako se po proteku godine dana od objavljivanja oglasa ne pojavi ni jedan naslednik, zaostavština se predaje nadležnoj skupštini opštine, ali se time naslednik koji bi se pojavio docnije ne lišava prava da mu se preda zaostavština ili deo koji mu pripada.

Staralac zaostavštine

Član 129

Kad su naslednici nepoznati ili nepoznatog boravišta, kao i u ostalim slučajevima kad je to potrebno, sud će postaviti privremenog staraoca zaostavštine koji je ovlašćen da u ime naslednika tuži ili bude tužen, da naplaćuje potraživanja i isplaćuje dugove, i uopšte da zastupa naslednika.

O postavljenju privremenog staraoca sud će obavestiti organ starateljstva koji može postaviti drugog staraoca.

II Sticanje zaostavštine i odricanje od nasleđa

Prelazak zaostavštine na naslednika

Član 130

Zaostavština umrlog lica prelazi po sili zakona na njegove naslednike u trenutku njegove smrti.

Odricanje od nasleđa

Član 131

Naslednik se može odreći nasleđa izjavom sudu do svršetka rasprave zaostavštine.

Naslednik se može odreći nasleđa samo u svoje ime.

Naslednik koji se odrekao nasleđa smatra se da nikad nije ni bio naslednik.

Ako se odreknu nasleđa svi naslednici koji pripadaju najbližem naslednom redu u trenutku smrti ostavioca, na nasleđe se pozivaju naslednici sledećeg naslednog reda.

Član 132

Ako je naslednik umro pre svršetka rasprave zaostavštine a nije se odrekao nasleđa, pravo odricanja prelazi na njegove naslednike.

Ko se ne može odreći nasleđa

Član 133

Ne može se odreći nasleđa naslednik koji je raspolagao celom, ili jednim delom zaostavštine.

Mere koje jedan naslednik preduzme samo radi očuvanja zaostavštine, kao i mere tekuće uprave, ne lišavaju ga prava da se odrekne nasleđa.

Sadržina izjave o odricanju od nasleđa

Član 134

Odricanje od nasleđa ne može biti delimično ni pod uslovom.

Odricanje u korist određenog naslednika ne smatra se kao odricanje od nasleđa, nego kao izjava o ustupanju svog naslednog dela.

Odricanje od nasleđa koje nije otvoreno

Član 135

Odricanje od nasleđa koje nije otvoreno nema nikakvog pravnog dejstva.

Neopozivost izjave o odricanju ili o primanju nasleđa. Njen poništaj

Član 136

Izjava o odricanju od nasleđa ili o primanju nasleđa ne može se opozvati.

Naslednik koji je dao izjavu može tražiti poništenje izjave ako je ona izazvana prinudom ili pretnjom, ili je data usled prevare ili u zabludi.

Priraštaj

Član 137

Deo testamentalnog naslednika koji se odrekao nasleđa pripada ostaviočevim zakonskim naslednicima, ako iz samog testamenta ne proizilazi kakva druga namera zaveštaočeva.

Član 138

Deo zakonskog naslednika koji se odrekao nasleđa nasleđuje se kao da je taj naslednik umro pre ostavioca.

Zastarelost prava zahtevati zaostavštinu

Član 139

Pravo zahtevati zaostavštinu kao naslednik ostavioca zastareva prema savesnom držaocu za dve godine od dana od kada je naslednik saznao za svoje pravo i za držaoca stvari zaostavštine; a najdalje za 10 godina računajući za zakonskog naslednika od smrti ostaviočeve a za testamentalnog naslednika od proglašenja testamenta.

Prema nesavesnom držaocu ovo pravo zastareva za 20 godina.

III Odgovornost naslednika za dugove ostaviočeve

Obim naslednikove odgovornosti za dugove

Član 140

Naslednik odgovara za dugove ostaviočeve do visine vrednosti nasleđene imovine.

Naslednik koji se odrekao nasleđa ne odgovara za dugove ostaviočeve.

Kad ima više naslednika oni odgovaraju solidarno za dugove ostaviočeve, i to svaki do visine vrednosti svog naslednog dela, bez obzira da li je izvršena deoba nasledstva.

Među naslednicima dugovi se dele srazmerno njihovim naslednim delovima, ako testamentom nije drukčije određeno.

Odvajanje zaostavštine

Član 141

Poverioci ostaviočevi mogu zahtevati u roku od tri meseca od otvaranja nasleđa da se zaostavština odvoji od imovine naslednika.

U tom slučaju naslednik ne može raspolagati stvarima i pravima zaostavštine, niti se njegovi poverioci mogu iz njih naplatiti dok se ne naplate poverioci koji su tražili odvajanje.

Poverioci ostaviočevi koji su tražili ovo odvajanje mogu naplatiti svoja potraživanja samo iz sredstava zaostavštine.

Odvojenoj zaostavštini sud može postaviti staraoca.

IV Deoba nasledstva

Pravo na deobu

Član 142

Deobu nasledstva može zahtevati svaki naslednik u svako doba, samo ne u nevreme.

Ovo pravo ne može zastareti.

Ništav je ugovor kojim se naslednik odriče prava da traži deobu kao i odredba u testamentu kojim se deoba zabranjuje ili ograničava.

Naslednička zajednica

Član 143

Do deobe naslednici upravljaju i raspolažu nasledstvom zajednički.

Ako nema izvršioca testamenta a naslednici se ne slože o upravljanju nasledstvom, sud će, na zahtev jednog od njih, postaviti upravitelja koji će za sve njih upravljati nasledstvom, ili odrediti svakom nasledniku deo nasledstva kojim će on upravljati.

Za upravitelja sud može postaviti i nekog od naslednika.

Upravitelj može s odobrenjem suda raspolagati stvarima iz zaostavštine ako je za to ovlašćen testamentom ili ako je to potrebno radi isplate troškova ili otklanjanja kakve štete.

Ustupanje naslednog dela pre deobe

Član 144

Svaki naslednik može pre deobe preneti svoj nasledni deo, potpuno ili delimično, samo na sanaslednika.

Ugovor o prenosu naslednog dela mora biti sudski overen.

Ugovor naslednika sa licem koje nije naslednik o ustupanju naslednog dela samo obavezuje naslednika da po izvršenoj deobi preda svoj deo saugovorniku; njime saugovornik ne dobija do deobe nikakvo drugo pravo.

Pravo naslednika koji su živeli ili privređivali u zajednici sa ostaviocem

Član 145

Na zahtev naslednika koji je živeo ili privređivao u zajednici sa ostaviocem, sud može kad to iziskuje opravdana potreba odlučiti da mu se ostave pojedine stvari, pokretne ili nepokretne ili grupe stvari, koje bi pripale u deo ostalih naslednika, a da im on vrednost tih stvari isplati u novcu u roku koji sud prema okolnostima odredi.

Za tako određeni iznos ovi naslednici imaju da isplate zakonsku zalogu na delovima zaostavštine dodeljenim nasledniku koji je dužan da im izvrši isplatu.

Ako im isplata o roku ne bude izvršena, oni imaju pravo da traže naplatu svog potraživanja ili predaju stvari koje bi im inače pripale na ime naslednog dela.

Deoba predmeta domaćinstva

Član 146

Predmeti domaćinstva koji služe za zadovoljavanje svakodnevnih potreba naslednika koji je živeo sa ostaviocem u istom domaćinstvu, a koji nije njegov potomak ni njegov bračni drug, ostaviće mu se na njegov zahtev, a njihova vrednost će se uračunati u deo tog naslednika.

Ukoliko vrednost predmeta premaša vrednost naslednog dela, naslednik kome su ti predmeti ostavljeni isplatiće ovu razliku ostalim naslednicima u novcu.

Obaveza zaštite među naslednicima posle deobe

Član 147

Svakom nasledniku ostali naslednici odgovaraju po samom zakonu ako bi mu neko treće lice, pozivajući se na neko pravo zasnovano pre deobe, oduzelo stvar koja je stavljena u njegov nasledni deo, ili inače smanjilo njegovo pravo.

Oni jemče isto tako da stvari stavljene u njegov deo nemaju skrivenih nedostataka.

Naslednici jemče da potraživanje ostavioca stavljeno u deo jednog naslednika postoji i da će se moći naplatiti od dužnika do iznosa koji mu je stavljen u deo.

Obaveza jemstva za postojanje i naplativost potraživanja traje tri godine po završenoj deobi, a za potraživanja koja dospevaju posle deobe ona traje tri godine od dospelosti obaveze.

U svim slučajevima jemstva po ovome članu svaki naslednik jemči i duguje naknadu srazmerno svom naslednom delu.

Nasleđivanje zaostavštine člana porodične zadruge

Član 148

Zaostavštinu člana porodične zadruge nasleđuju njegovi naslednici po opštim pravilima o nasleđivanju.

Čl. 149 do 225

(Prestalo da važi)

Prelazne i završne odredbe

Član 226

Odredbe ovog zakona važe za nasleđivanje svih državljana Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije koji su u vreme smrti imali prebivalište u Socijalističkoj Republici Srbiji bez obzira gde je smrt nastupila i gde se imovina nalazi.

Član 227

Za nasleđivanje stranih državljana važe odredbe zakona zemlje čiji je državljanin bio ostavilac u vreme smrti ili odredbe zakona na koji taj zakon upućuje.

Ako se u državi umrlog stranog državljanina zaostavština jugoslovenskog državljanina raspravlja po njenim zakonima, zaostavština tog stranog državljanina koja se nalazi na teritoriji Socijalističke Republike Srbije raspraviće se po odredbama ovog zakona.

Član 228

Za nasleđivanje lica bez državljanstva važe odredbe zakona zemlje njegovog poslednjeg državljanstva, a ako to lice nikad nije imalo državljanstvo, ili je ovo nepoznato, onda zakon zemlje njegovog poslednjeg prebivališta, a u nedostatku ovog zakona zemlje njegovog poslednjeg boravišta.

Član 229

Testament državljanina Socijalističke Republike Srbije sačinjen u inostranstvu punovažan je u pogledu oblika ako je sačinjen i po propisima tamošnjeg zakona.

Testament stranog državljanina je punovažan ako je sačinjen u obliku propisanom u nacionalnom zakonu ostavioca, ili u obliku propisanom u zakonu mesta stanovanja, ili u obliku propisanom u ovom zakonu.

Član 230

Uslovi za punovažnost testamenta stranog državljanina procenjuju se po zakonu zemlje čiji je on državljanin ili po zakonu na koji taj zakon upućuje.

Član 231

Posebni propisi o nasleđivanju, kao što su propisi o nasleđivanju zemljišta koje je dodeljeno kolonistima i agrarnim interesentima, propisi o nasleđivanju autorskog prava, propisi o nasleđivanju sume osiguranja u slučaju smrti putnika od nesrećnog slučaja u javnom saobraćaju, ostaju i dalje na snazi.

Član 232

Ovaj zakon primenjuje se na nasleđa otvorena posle njegovog stupanja na snagu. Nasleđa otvorena pre stupanja na snagu ovog zakona, po kojima nije doneta pravosnažna odluka, imaju se raspraviti po odredbama Zakona o nasleđivanju (“Službeni list SFRJ”, br. 42/65).

Član 233

Odredbe čl. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 59, 62, 80, 103, 104, 105, 125, 126, 130. i 140. jedinstveno će se primenjivati na celoj teritoriji Republike u smislu člana 300. stav 1. tačka 5. Ustava Socijalističke Republike Srbije.

Član 234

Stupanjem na snagu ovog zakona prestaje da važi tačka 17. člana 1. Zakona o primeni odredaba saveznih zakona u oblasti društveno-političkog sistema i drugim oblastima za koje je u čl. 16. i 17. Ustavnog zakona za sprovođenje ustavnih amandmana XX do XLI određeno da prestaju da važe najdocnije 31. decembra 1971. godine (“Službeni glasnik SRS”, br. 51/71 i 52/73).

Član 235

Ovaj zakon stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u “Službenom glasniku Socijalističke Republike Srbije”, a primenjivaće se od 1. januara 1975. godine.

Samostalni član Zakona o dopuni Zakona o nasleđivanju

(“Sl. glasnik SRS”, br. 1/80)

Član 2

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenom glasniku Socijalističke Republike Srbije”.

Kupovina ili iznajmljivanje stana u Srbiji?

Kada se odlučujemo između kupovine stana na kredit ili nastavka života kao podstanar, ovo je dilema koja se često javlja među građanima koji još uvek nemaju svoj dom. Posebno u poslednje vreme, kada su cene nekretnina i kirija, naročito u Beogradu, doživele značajan rast. Da li je kupovina stana u ovim uslovima zaista isplativa? To zavisi od mnogo faktora, uključujući lokaciju, cenu kvadrata, visinu kirije, ali i kreditnu sposobnost i raspoloživi početni kapital pojedinca.

Kalkulator isplativosti kupovine stana

Za bolje razumevanje isplativosti, koristimo kalkulator isplativosti na portalu 4zida, koji pokazuje da bi, na primer, kupovina stana od 50 kvadrata na Novom Beogradu postala isplativa za 16 godina za nekoga ko trenutno iznajmljuje stan na toj lokaciji. Nasuprot tome, za podstanara na Voždovcu takva kupovina ne bi postala isplativa ni nakon 30 godina. Ova analiza se zasniva na ceni nekretnine, periodu otplate kredita, visini učešća, kao i kamatnoj stopi koju nude banke.

Trenutne cene nekretnina i kirija

U Novom Beogradu, cene kvadrata variraju između 2.080 evra i 3.614 evra, zavisno od lokacije. Prosečna cena za stan od 50 kvadrata iznosi oko 142.000 evra, dok je prosečna kirija za sličan stan oko 760 evra. Na Voždovcu, prosečna cena novogradnje po kvadratu iznosi oko 2.630 evra, sa najvišim cenama na Lekinom brdu (2.957 evra po kvadratu) i znatno nižim cenama u naseljima kao što su Medaković i Kumodraž, gde cene kvadrata ne prelaze 2.000 evra. Prosečna kirija za dvosoban stan na Voždovcu iznosi 550 evra.

Prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja

Kupovina stana pruža dugoročnu sigurnost i stabilnost, dok iznajmljivanje nudi veću fleksibilnost, što može biti pogodno za osobe koje često menjaju mesto boravka ili još uvek nisu stabilne u svojim životnim planovima. Međutim, dugoročno gledano, iznajmljivanje predstavlja stalni trošak bez investicionog povrata.

Strategije finansiranja i trenutno stanje na tržištu

U periodima visokih kamatnih stopa, odluka o kupovini može biti otežana, dok niske kamatne stope mogu olakšati finansiranje kupovine. U kontekstu trenutnih tržišnih uslova, iako su kamate na kredite visoke, stabilizacija euribora i prilagođeniji pristup banaka prema stambenim kreditima mogu ponuditi nove prilike za kupce.

Zaključak

Ne postoji univerzalni odgovor kada je reč o izboru između kupovine i iznajmljivanja stana. Svaki pojedinac treba da razmotri svoje finansijske mogućnosti, životne ciljeve i tržišne uslove pre donošenja odluke. Važno je pravilno proceniti dugoročne benefite i potencijalne rizike vezane za oba izbora.

Analiza tržišta nekretnina u Srbiji za prvi kvartal 2024. godine

Dok 2024. godina napreduje, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja svoj put ka stabilizaciji nakon izuzetno dinamičnog rasta zabeleženog 2021. i 2022. godine. Evo sveobuhvatnog pregleda najnovijih trendova, obima transakcija i kako se tržište oblikuje u različitim regionima, uključujući ključne gradove kao što su Beograd, Novi Sad i Niš.

Grafikon: Kvartalni broj ugovora o transakcijama nekretnina u Srbiji

Pregled tržišta

U prvom kvartalu 2024. godine, tržište nekretnina u Srbiji videlo je nastavak trenda stabilizacije, sa umerenim porastom cena stanova širom zemlje. Ukupna uložena sredstva u nekretnine iznosila su 1,5 milijardi evra, što je za 2,6% manje u poređenju sa prvim kvartalom 2023. godine. Od toga, čak 456 miliona evra dolazi iz delimično regulisanog tržišta, koje uključuje transakcije nekretnina koje nisu registrovane u katastru nekretnina.

Dinamika transakcija

Tokom ovog kvartala, ukupan broj transakcija nekretnina dostigao je 29.108, što je za 1% manje u poređenju sa prethodnom godinom. Prodaja stanova dominirala je transakcijama, čineći 56% ukupne vrednosti transakcija od 834 miliona evra. Ulaganja u kuće činila su 8% ukupne tržišne vrednosti, dok su kupovine građevinskog zemljišta, poslovnih prostora i poljoprivrednog zemljišta takođe pokazale značajnu aktivnost.

Statistički parametri cena stanova u novijim stambenim kompleksima

Regionalni uvidi

Uprkos opštem smanjenju broja transakcija širom Srbije, specifični gradovi pokazali su različitu aktivnost:

  • Niš je zabeležio povećanje od 102 ugovora (12,9%),
  • Kragujevac je imao povećanje od 80 ugovora (13%),
  • Novi Sad je doživeo skroman porast od 16 ugovora (0,8%),
  • Nasuprot tome, Beograd je zabeležio smanjenje broja ugovora za 216 (3,1%).

Ovaj obrazac naglašava regionalne razlike u dinamici tržišta, ukazujući na ciljane prilike u gradovima izvan Beograda.

Značajne transakcije i uvidi javnih beležnika

Javne beležničke kancelarije odigrale su ključnu ulogu u ovim transakcijama:

  • U Novom Sadu, kancelarija Mirjane Simović Aleksić izvestila je najveći broj ugovora sa 475, ukupne vrednosti 42,7 miliona evra.
  • U Beogradu, kancelarija Srbislava Cvejića zabeležila je najveću monetarnu vrednost od približno 72,9 miliona evra kroz 377 transakcija.

Trendovi vrednosti tržišta

Prvi kvartal 2024. godine takođe je izneo monetarne trendove na tržištu nekretnina:

  • Najveća monetarna vrednost zabeležena je u Beogradu sa zapanjujućih 359 miliona evra, što ističe predominantni ekonomski uticaj grada.

Za dublje razumevanje nijansi stambenog tržišta nekretnina u Srbiji i razumevanje implikacija ovih trendova na buduće tržišne pokrete, posetite sveobuhvatne izvore kao što su Statista tržišni pregled ovde i detaljna tržišna analiza koju nudi CW-CBS ovde.

Udeo kupovina stanova plaćenih sredstvima iz kredita u Republici Srbiji od 2021. godine po kvartalima

Zaključak

Kako napredujemo kroz 2024. godinu, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje kompleksan pejzaž prilika i izazova. Sa postepenim integrisanjem delimično regulisanog tržišta u glavni tok, investitori i zainteresovane strane treba da ostanu informisani i agilni, prilagođavajući se evoluirajućim tržišnim uslovima kako bi iskoristili nove prilike.

Pronađite svoj dom iz snova ili ga prodajte na Gde Je Dom.com

Koliko košta kvadrat stana u Smederevu?

Smederevo, grad poznat po svojoj istoriji i blizini Dunava, postaje sve interesantnija lokacija za investicije u nekretnine. Iako su cene u manjim gradovima poput Smedereva generalno povoljnije u poređenju sa većim urbanim centrima, poslednje dve godine su pokazale značajan rast cena kvadrata, odražavajući dinamičan razvoj tržišta.

Dinamika Cena Kvadrata

Prosečna cena kvadrata stana u Smederevu trenutno iznosi oko 1.260 evra. Ovo predstavlja impresivan rast od preko 40% u poslednjih nekoliko godina – sa 850 evra u 2021. godini do 1.100 evra u 2022. godini. Ovaj trend rasta cena ukazuje na povećanu potražnju i investicionu aktivnost u regionu.

Struktura Ponude na Tržištu

Većinu tržišne ponude čine dvosobni i trosobni stanovi, što je uobičajeno za gradove slične veličine. Na primer, za stan od 54 kvadrata u centru Smedereva potrebno je izdvojiti oko 70.000 evra. Ove lokacije su posebno popularne zbog svoje blizine poslovnim i kulturnim sadržajima, što dodatno doprinosi atraktivnosti ovih nekretnina.

Popularne Lokacije za Kupovinu

Centar grada ostaje najtraženiji deo Smedereva za kupovinu stanova, dok naselja kao što su Carina i Jugovo takođe privlače pažnju kupaca. Jugovo, vikend naselje udaljeno oko 8 km od centra, nudi mirnije okruženje i povoljnije cene. Na primer, kuća od 350 kvadrata sa placem od 11 ari i pogledom na Dunav se može kupiti za 250.000 evra, dok manje kuće u blizini Dunava koštaju oko 65.000 evra.

Cene u Okolnim Selima

Cene u selima nadomak Smedereva variraju, ali su generalno niže u poređenju sa gradskim cenama, krećući se između 430 i 800 evra po kvadratu. Ovo čini sela atraktivnim za one koji traže povoljnije opcije ili žele da investiraju u objekte sa potencijalom za turizam, poput etno objekata za odmor.

Poređenje sa Drugim Gradovima

Kada uporedimo cene sa većim gradovima kao što su Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i Subotica, jasno je da Smederevo nudi povoljnije cene. Na primer, u Beogradu cene dostižu i do 2.600 evra po kvadratu, dok su u Novom Sadu oko 2.300 evra. Smederevo, sa svojim cenama, predstavlja atraktivnu alternativu za one koji traže povoljnije stambene opcije.

Zaključak

Smederevo se profilira kao grad sa rastućim tržištem nekretnina koje privlači pažnju kako lokalnih tako i stranih investitora. Sa stabilnim rastom cena i raznovrsnom ponudom, Smederevo nudi prilike za sve, od onih koji traže svoj prvi dom do investitora zainteresovanih za profitabilne projekte. Posetite Gde Je Dom za više informacija i detaljnu analizu tržišta nekretnina u Smederevu.

Izdavanje Jagodina

Jagodina, kao jedan od centralnih gradova Srbije, sve više privlači pažnju na tržištu izdavanja nekretnina. Njena pozicija, razvijene turističke atrakcije kao što su Akva park i zoološki vrt, te stalni razvoj infrastrukture, čine Jagodinu privlačnom kako za lokalno stanovništvo, tako i za posetioce. U ovom blogu, razmatraćemo ključne trendove u izdavanju nekretnina u Jagodini i kako platforma Gde Je Dom može pomoći u optimizaciji ovog procesa.

Trenutni Trendovi na Tržištu Iznajmljivanja u Jagodini

  1. Rast Potražnje: S obzirom na razvoj turističkih i poslovnih potencijala, Jagodina doživljava porast potražnje za stambenim i komercijalnim nekretninama. Ovo je posebno izraženo tokom turističke sezone kada je potražnja za kratkoročnim smeštajem na vrhuncu.
  2. Dostupnost Različitih Tipova Nekretnina: Tržište izdavanja u Jagodini nudi raznovrsne opcije – od modernih stanova u centru grada do mirnih kuća u predgrađima, što privlači različite profile zakupaca.
  3. Prilagođavanje Cenama: Cene izdavanja u Jagodini ostaju relativno pristupačne u poređenju sa većim gradovima, što Jagodinu čini privlačnom opcijom za mnoge koji traže kvalitetan život po povoljnim uslovima.

Prednosti Korišćenja Platforme Gde Je Dom

Platforma Gde Je Dom nudi niz prednosti za izdavaoce i zakupce u Jagodini:

  • Laka Navigacija i Pretraga: Napredni alati za pretragu omogućavaju korisnicima da lako filtriraju nekretnine prema specifičnim zahtevima, što uključuje lokaciju, tip nekretnine, cenu, i više.
  • Transparentnost Informacija: Svi oglasi na platformi su detaljno prikazani sa sveobuhvatnim informacijama o nekretninama, uključujući fotografije i opise, što pomaže zakupcima da donesu informisane odluke.
  • Podrška Klijentima: Gde Je Dom pruža izvanrednu korisničku podršku i savetovanje, što je naročito korisno za one koji prvi put iznajmljuju nekretninu ili dolaze iz drugih gradova.

Zaključak

Jagodina nudi atraktivne prilike za izdavanje nekretnina, bilo da je reč o dugoročnom stanovanju ili kratkoročnom turističkom smeštaju. Gde Je Dom stoji kao idealan partner za efikasno upravljanje i optimizaciju izdavanja nekretnina, pružajući alate i resurse koji će vam pomoći da maksimalno iskoristite potencijale tržišta. Bez obzira na vaše potrebe, Gde Je Dom nudi rešenja koja olakšavaju proces izdavanja i garantuju zadovoljstvo kako za izdavaoce tako i za zakupce.