Kada se odlučujemo između kupovine stana na kredit ili nastavka života kao podstanar, ovo je dilema koja se često javlja među građanima koji još uvek nemaju svoj dom. Posebno u poslednje vreme, kada su cene nekretnina i kirija, naročito u Beogradu, doživele značajan rast. Da li je kupovina stana u ovim uslovima zaista isplativa? To zavisi od mnogo faktora, uključujući lokaciju, cenu kvadrata, visinu kirije, ali i kreditnu sposobnost i raspoloživi početni kapital pojedinca.

Kalkulator isplativosti kupovine stana

Za bolje razumevanje isplativosti, koristimo kalkulator isplativosti na portalu 4zida, koji pokazuje da bi, na primer, kupovina stana od 50 kvadrata na Novom Beogradu postala isplativa za 16 godina za nekoga ko trenutno iznajmljuje stan na toj lokaciji. Nasuprot tome, za podstanara na Voždovcu takva kupovina ne bi postala isplativa ni nakon 30 godina. Ova analiza se zasniva na ceni nekretnine, periodu otplate kredita, visini učešća, kao i kamatnoj stopi koju nude banke.

Trenutne cene nekretnina i kirija

U Novom Beogradu, cene kvadrata variraju između 2.080 evra i 3.614 evra, zavisno od lokacije. Prosečna cena za stan od 50 kvadrata iznosi oko 142.000 evra, dok je prosečna kirija za sličan stan oko 760 evra. Na Voždovcu, prosečna cena novogradnje po kvadratu iznosi oko 2.630 evra, sa najvišim cenama na Lekinom brdu (2.957 evra po kvadratu) i znatno nižim cenama u naseljima kao što su Medaković i Kumodraž, gde cene kvadrata ne prelaze 2.000 evra. Prosečna kirija za dvosoban stan na Voždovcu iznosi 550 evra.

Prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja

Kupovina stana pruža dugoročnu sigurnost i stabilnost, dok iznajmljivanje nudi veću fleksibilnost, što može biti pogodno za osobe koje često menjaju mesto boravka ili još uvek nisu stabilne u svojim životnim planovima. Međutim, dugoročno gledano, iznajmljivanje predstavlja stalni trošak bez investicionog povrata.

Strategije finansiranja i trenutno stanje na tržištu

U periodima visokih kamatnih stopa, odluka o kupovini može biti otežana, dok niske kamatne stope mogu olakšati finansiranje kupovine. U kontekstu trenutnih tržišnih uslova, iako su kamate na kredite visoke, stabilizacija euribora i prilagođeniji pristup banaka prema stambenim kreditima mogu ponuditi nove prilike za kupce.

Zaključak

Ne postoji univerzalni odgovor kada je reč o izboru između kupovine i iznajmljivanja stana. Svaki pojedinac treba da razmotri svoje finansijske mogućnosti, životne ciljeve i tržišne uslove pre donošenja odluke. Važno je pravilno proceniti dugoročne benefite i potencijalne rizike vezane za oba izbora.